业务动态信息简报第四期.doc

上海市房地产科学研究院 业务动态信息简报4） 上海市房地产科学研究院信息管理科编 2016年7月1日 【政策解读】 ●国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 据新华社 国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。 《意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。 《意见》提出，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房；鼓励住房租赁消费，完善住房租赁支持政策，引导城镇居民通过租房解决居住问题，落实提取住房公积金支付房租政策；完善公共租赁住房，推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力；支持租赁住房建设，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租；加大政策支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人给予税收优惠政策支持，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应；加强住房租赁监管。 （来源于：中国建设报 2016年6月7日） ●上海市举行贯彻中央城市工作会议精神推进大会 上海市贯彻中央城市工作会议精神推进大会昨天上午在上海展览中心举行。韩正杨雄出席解放日报2016-06-18） ●城市老旧小区改造 城市老旧小区改造项目外墙保温改造老旧小区统一加装太阳能屋顶加装电梯建立小区立体停车库老旧小区改造的拓展项目增加社区对外的通道海绵社区整体设计改造基于节能减排的绿色物业管理和智慧社区绿色建筑标准体系逐步完善技术应用日渐成熟我国绿色建筑发展存在的主要问题绿色建筑咨询服务市场亟需规范绿色建筑评价标识管理制度有待完善绿色建筑信息化管理与大数据分析能力尚未形成10） ●国内首推健康住宅评价标准: 聚焦居住者健康需求 近日，由国家住宅科技产业技术创新战略联盟和国家住宅与居住环境工程技术研究中心共同举办的“第八届健康住宅理论与实践国际论坛暨健康人居促进健康产业发展战略研讨会”在北京举办。在本次论坛上，首次推出《健康住宅评价标准》。《健康住宅评价标准》主要包括以下四方面特点： 　　一是聚焦建筑使用者的健康需求，进一步明确安全、便利、舒适、绿色、健康之间的关系。 　　二是关注健康住宅的推广模式，基于产业链思维研究并确定服务对象、相关利益者的痛点、首批志愿者和可行的推广策略。 　　三是提炼居住者的健康痛点，聚焦健康并据此设计健康住宅指标体系。 四是拓展了健康住宅推广路径，并将研究与评价对象扩大至健康建筑，包括居住建筑和办公建筑。 （来源于：中国房产超市网 2016年6月17日） ●中国工程院院士沈祖炎谈新型建筑工业化 沈祖炎认为，“绿色化、工业化、信息化”是建筑行业发展的三大方向，实现“绿色化、工业化、信息化”的协调发展需要贯彻协调发展理念，坚持协调统一。 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。也就是说，绿色建筑是在全生命周期内具有节能、节地、节水、节材、保护环境并满足使用的功能，同时与自然和谐共生。 沈祖炎认为，钢结构建筑最有条件率先实现新型建筑工业化，并起示范作用；钢结构建筑是实现绿色建筑的最佳结构形式；钢结构建筑最能体现建筑一体化管理（BIM）共享信息平台在实现新型建筑工业化时的关键作用；建筑行业绿色化、工业化、信息化的发展，应采用三位一体协调发展的策略。 （来源于：中国建设报 2016年6月17日） ●发展住房租赁市场恰逢其时 5月4日，李克强总理主持召开国务院常务会议提出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。同时，从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面推出四项举措，给与住房租赁市场支持。在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场获得政策刺激，当前是大力培育和发展住房租赁市场大好时机。 购租并举完善住房供应市场 公私并存发展住房租赁市场 立规建章规范住房租赁市场 ●加大政策支持力度 全面推广装配式建筑 日前，住建部科技司司长杨榕发表文章称，推动装配式建筑已取得突破性进展。为落实中央城市工作会议精神，将加大政策支持力度，全面推广装配式建筑。力争用10年左右时间，实现中央城市工作会议提出“装配式建筑占新建建筑比例达到30%”的目标。主要内容 1．制订装配式建筑发展规划 2．加强装配式建筑技术和管理