2018年安徽万泰置业有限公司翠湖一路项目可行性报告.pdf

安徽万泰置业有限公司 关于翠湖一路项目立项的申请书 （供参考） 铜陵市发展和改革委员会： 兹有我公司拟投资开发“翠湖一路项目”并申请立项。项目选址于石城大道、翠湖一路交汇处东北 角，总用地面积约7 万平方米，建筑容积率约3.75，建筑密度40-50%，可计容积率建筑面积约20 万平 方米，其中商业用房约8 万平方米，写字楼约3 万平方米，公寓住宅约9 万平方米。项目总投资5 亿元 左右，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵委申请办理项目核准手续， 请给予办理为盼。 附：翠湖一路项目可行性报告。 申请人（签章）：安徽万泰置业有限公司 2009 年9 月1 日 安徽万泰置业有限公司翠湖一路项目可行性报告 （代立项申请之可行性报告） 目 录 第一章 项目概况 一、立地条件 二、项目依据 三、项目开发公司状况 四、项目建设规模和建设内容 五、项目建设招投标形式 第二章 项目投资环境 一、宏观经济环境 二、房地产市场分析 三、项目所在区域房地产发展规划和趋势 四、项目环境建设条件 第三章 项目对公共设施需求影响分析 一、项目对公共设施的需求 二、项目住户子女教育解决方案 三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案 四、项目物业管理 第四章 项目分析及市场定位 一、项目SWOT 分析 二、市场定位 三、房地产市场承载力分析 四、销售价格及销售预测 五、项目营销方案 第五章 项目开发建设进度 排 一、工程计划 二、施工 排 第六章 投资估算和资金筹措 一、总投资估算 二、资金筹措和资金平衡分析 第七章 财务分析 一、销售利润分析 二、赢利能力分析 第八章 不确定性分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析 三、项目风险分析 四、风险分析 五、风险防范对策 【结 论】 第一章 项目概况 一、立地条件： 项目选址于石城大道、翠湖一路交汇处东北角，总用地面积约 7 万平方米，建筑容积率约 3.75， 建筑密度40-50%，可计容积率建筑面积约20 万平方米，其中商业用房8 万平方米，写字楼约3 万平方 米，公寓、住宅约9 万平方米。 项目“四至”及现场图： 东面：铜陵柳园小学； 南面：翠湖一路，隔路相望是待规划政府用地，稍远是在建新华苑住宅小区； 西面：是石城大道，隔路相望万泰翡翠城住宅区； 北面：紧邻柏庄春暖花开住宅小区。 北 柏庄·春暖花开 石 万泰 ·翡翠城 本案 铜陵柳园小学 城 大 道 东 西 翠湖一路 待建项目 （需确认） 待建项目 （需确认） 南 二、项目依据： （一）主要政策依据： 1、铜陵市国民经济和社会发展信息化 “十一五”规划； 2、“大 陵”发展战略； 3、铜陵市科学和技术发展“十一五”规划纲要； 4、铜陵市“十一五”