2018年安徽广德县房地产分析报告34.doc

广德县房地产市场 分析报告 2008-3-29 本报告主要意图是： 根据对广德县实际经济状况，政策导向、房产市场的研究得出是否有投资价值； 并结合地块所处区域实际情况，研究地块的可行性。 提纲： 广德县宏观环境研究………………………………………………………………………………………………………………3 广德县房地产市场研究……………………………………………………………………………………………………………17 地块所处区域研究……………………………………………………………………………………………………………………32 第一部分：广德县宏观环境研究 本章通过对广德县概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握广德县房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。 第一节：城市概况 地理位置：广德县区位优越、交通便捷。位于皖苏浙三省八县市结合部，辖区面积2165平方公里，是安徽省的东南大门，距离上海240公里、杭州130公里、南京160公里、黄山190公里，“两个半小时经济圈”里有上海、合肥、南京、杭州4座省会城市和16座经济发达的大中城市，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。318国道、申苏浙皖高速、芜杭铁路和3条省道穿境而过，交通便捷，物流发达，广德县已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。广德县土地资源储备丰富，有耕地 42 万亩，林地 171 万亩。广德县是 “ 中国竹子之乡 ” 、 “ 中国板栗之乡 ” ，被国务院列为 “ 全国山区综合开发示范县 ” 和 “ 全国经济林建设示范县 ” ，境内竹林面积 75 余万亩，毛竹蓄积量 1.5 亿株，居全省第一、全国第六，板栗面积、产量居全省前列。广德县是 “ 长三角 ” 地区的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的有金、铁、铀、煤炭、石灰石、大理石、萤石等 30 多个品种，尤其是品位较高的黄砂，畅销长三角市场，年运销量达 200 万吨。广德县城市建设日新月异。 2007年，广德县城区面积达到12平方公里、人口15万。位于县城东部的安徽广德县经济开发区，一期规划面积9.5平方公里已建成，二三期规划正在加紧建设。区内设有外贸加工、特色工业、高新技术产业和商贸综合服务等多个功能区。区内道路按省级开发区标准设计，供水、供电、供气、排水、排污、通讯管线均已一次性铺设到位。基础设施日臻完善。全县以高速公路为主体的公路网四通八达，连接着中国经济最活跃的长三角地区。县内乡乡通油路、村村通公路。县城10万吨直供水项目一期工程已经建成，能够确保城市居民和各类企业的用水需求。 广德县经济开发区规划图 经济发展：魅力广德县-安徽省“十强县”、“浙商 (省外)投资潜力城市”之一的广德县，近年来争当全省东向战略的“桥头堡”和率先崛起的排头兵，大力实施“工业兴县，竹业富民”发展战略，以招商引资作为发展经济的突破口，不断优化经济发展环境，加快县域经济融入长三角步伐。2006 年引进外来投资项目 182 个实际到位内资突破 20 亿元，居全省第二；利用外资 1608 万美元，名列全省第十，招商引资总量居全市第一。目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现，“百姓创家业、能人创企业、干部创事业”的氛围空前浓烈，仅 2006 年全县新增个体工商户 1768 家，私营企业 373 家。亿元企业由空白发展到18家。古称桐汭，东汉建安初置广德县，取名意在 “ 皇恩浩荡，帝德广大 ” ，迄今已有 1800 多年，历史上先后归属吴、越、楚国，受其文化传统影响深远。广德县钟灵毓秀，代有名人广德县是一个移民县份，由于历史上中原文化、徽文化和吴越文化的多重熏陶，铸就了广德县人民热情、豪爽、好客、大度的优良传统。目前，在广德县城乡经商兴企的外地投资者众多，无疑与文化传统息息相关。 第二节：经济概况 要点概述： 广德县经济发展强劲并持续快速增长，跻身全省“综合十强县”和“动态十佳县”行列， 财政实力与税收进一步加强； 固定资产与工业投资进一步加大； 城市基础配套设施不断完善，给房地产发展提供良好的城市环境。 国民生产总值与人均GDP持续快速增长 广德县资源丰富，工业较强。已经形成机械加工、、纺织服装、、、支柱产业 （一）广德县GDP （资料来源：《广德县国民经济和社会发展统计公报》） 广德县经济持续高速增长。2006年GDP达到50.7亿元，年均增幅为14.4%，在全省十强县排名中列居前位。 （二）人均GDP 年份 GDP 06年 10068（RMB） 05年 7990（RMB） 04年 6754（RMB） （资料来源：政府统计公报） 2006年广德县人均GDP--100