2018年连云港市东海西双湖农作物驯化园项目可行性研究报告.doc

东海西双湖农作物驯化园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目宗旨 2 1．4 主要技术经济指标 3 1.5 可行性研究结论 3 第二章 项目建设的必要性 4 2.1 项目背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 市场发展分析与功能定位 8 3.1市场发展趋势预测 8 3.2 目标市场 9 3.3 功能定位 10 第四章 项目建设条件 12 4.1 自然概况 12 4.2 交通条件 13 4.3 社会经济条件 13 4.4 植被条件 14 4.5 企业优势 14 4.6 结论 15 第五章 建设规模与土地利用 16 5.1 建设规模 16 5.2 土地利用 16 第六章 建设内容 17 6.1 规划原则 17 6.2 总体布局 18 6.3 规划内容 19 6.4 道路交通规划 24 6.5 竖向规划 24 6.6 绿化规划 25 6.7 电力规划 26 6.8 弱电系统 27 6.9 给排水规划 28 第七章 环境影响评价 32 7.1 环境和生态现状 35 7.2生态环境影响分析 37 7.3生态环境保护措施 43 7.4地质灾害影响分析 44 7.5特殊环境影响 44 第八章 组织机构与劳动定员 36 8.1 组织机构 36 8.2 人员编制 37 8.3 人员培训 37 第九章 项目设施计划 38 9.1前期（2008—2011）——高效创业发展期 38 9.2后期（2011—2013）——国际国内成名期 38 第十章 投资估算与资金筹措 39 10.1财务评价基础数据与参数选取 39 10.2投资估算 40 10.3资金筹措 40 10.4财务评价 40 第十一章 社会效益分析 42 11.1增加税收、解决就业 42 11.2为科学、合理地解决我国目前城市发展与土地开发之间的矛盾探索新的模式 43 11.3改善城市生态环境，保护水源地，防止城市蔓延 43 11.4提升城市品牌，改善投资环境 43 11.5创造特色，培育市场 43 11.6拉动市场，带动周边土地升值 43 附 表 44  第一章 总论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称：东海县西双湖农作物驯化园 1.1.2 项目任务：项目在西双湖原自然条件的基础上，利用与改造湖中岛的荒废林地，变废为宝，建设现代农作物品种展示、推广、驯化与生态旅游、绿色休闲有机融合，在保护原有的自然景观、增加东海城居民绿色休闲空间、带来生态效益的同时，构筑面向新世纪高品质的农作物驯化、展示区和农业休闲观光地。在发展推广优质农作物、驯化新品种的基础上，以农作物驯化、种植为核心，普及农产品种质资源科普知识，推广优质品种，同时结合生态绿色旅游，有效促进当地旅游业的发展，为广大市民担供了一个休闲的场所，使周边居民生活品质得到提升，完善、丰富东海农业生态旅游城市建设的内涵，为“百库之县”中小水库的有效利用、改造和可持续发展提供一种全新的思路。 1.1.3 建设单位：东海双西湖置业有限责任公司 1.1.4 建设地点：江苏省连云港市东海县境内，项目位于东海县城西部，东海位于江苏省东北部，东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有“江苏第一湖”，“华东第一泉”，“亚洲第一井”是闻名中外的水晶之都。东海县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、“徐连经济带”范围之内，更是江苏省开发的三大产业带之一——沿东陇海线产业带上的重要节点是连云港和徐州两大城市的重要连接点。建设地点距县城中心2公里，距离苏北洗浴疗养胜地东海温泉10公里， 1.1.5 建设规模：项目总占地面积140.6493公顷,合2110亩左右，其中陆地用地约13.243公顷，合199亩；水面面积127.4063公顷约1906亩。项目总投资5000万人民币，项目分期投资分期开发。 1.1.6 建设内容：本项目主要建设内容为农作物优良品种的驯化，种质资源的筛选、保护、推广，水产及禽鸟养殖及，与这些项目内容相对应还建有休闲、旅游、科普、接待站、维护中心等其它配套设施。详见建设内容规划。 1.2 编制依据 1.2.1 《连云港市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 1.2.2 《连云港市城市发展战略规划》 1.2.3 《连云港市城市总体规划（2007-2025） 1.2.4 《东海县城城镇体系规划》（2002-2020） 1.2.5 《东海县城市总体规划（2001-2020）》 1.2.6 《东海县国民经济和社会发展第十一个五年计划》 1.2.7 《连云港市