2018年苏州沧浪新城跑盘报告.ppt

SO:得天独厚，发展繁荣是必然! 多中心格局： 以市区为中心,形成多个城市中心 区域中心： 　 每个区域都有各自的区域中心 区域副中心： 　　随着区域范围的延伸将又各自形成的区域副中心 沧浪新城: 　　隶属于沧浪区，政府规划中的城市副中心之一 　 教育 商业 医疗服务 娱乐 沧浪新城将发展成一个居住热点 项目规模在不断扩大。 整个区域以大户型为主 目标群体为中高阶层,有一定经济基础者 产品类型以小高、高层为主 项目各自配套逐渐完善，档次在不断升级，世茂后期将推出高档住宅 随着新盘推出后供应量将增大 区 位：沧浪区友新路与吴中西路路交界 以西 建筑面积：35万平方米 容 积 率：1.69 绿 化 率：63% 物业形态：高层、小高层 物 业 费：1.5元/月/平方米(天晟物业) 价 格：一期4360、二期4800 三期7100 销售情况：一、二期售磬 三期共推出500多套，剩余200套 位 置：沧浪区宝带西路 与友新路交界处 总建面积：124万平方米 住宅(80万㎡)商业(40万㎡) 容 积 率：3.06 物业形态：小高、高层、超高 价 格 : 未定 面积范围:88㎡—258㎡(复式) 主力面积:140㎡—150㎡ 推 盘:总体分5期推出,预计 6月推出第一期 配 套:会所、步行街、商业办 公楼、中央景观场、中 央水系 占地面积:5.5万平方米 总建面积:9.2万平方米 容 积 率:1.67 物业形态:小高、高层 价 格:未定 面积范围:88—258(复式) 主力面积:140—150 推 盘:共推8栋，11层4栋 21层2栋，32层2栋 配 套:会所、中央景观 规划户数:641(一期东组团) 车 位:621 客源分析:沧浪为主，辐射较广； 年龄40-50；企业白领、 私营企业老板为主。 资料打包   以城市的名义  感谢 沧浪新城 ——人间四月天 成果共分享  资料打包 第一章:看姑苏名城 第二章:读沧浪繁华 第三章:析房产峥嵘 第四章:叹三月得失 目 录 苏州区位分析 沧浪新城概况 区域房产解析 个人观点小结   第一章:看姑苏名城 经济: 位于中国两大经济带——沿海经济带和长江经济带交接处，是中国最富饶地区之一。 地理: 位于中国经济最活跃的区域——长江三角洲中心地带 文化:历史悠久,底蕴深厚,园林文化为先导,自古为旅游胜地 经济富有、交通便捷、文化底蕴丰厚！ 自古以来的富饶之地，极具发展潜力 看姑苏名城 上 海 后 花 园 What is suzhou？ 苏州区域板块市场分布格局 五个区：以市区为中心，东有园区,西有新区,南有吴中区,北有相城区。 三板块：平江、金阊、沧浪 沧浪区: 位于苏州古城中南部，因宋代名园沧浪亭而得名。全区总面积25.62平方公里,户籍人口32.76万,是苏州市的教育、文化、科研中心区 相城区 园区 城市版图的扩大是快速发展的必然． 高新区 吴中区 市区 金 阊 区 平 江 区 沧浪区 这些新城都将成为区域发展的新的中心。其它区域也是如此，一个城市中心下的多个城市中心由此而来。 沧浪新城 金阊新城 平江新城 看姑苏名城 “城市中心论”说 作为城市副中心的区域价值和政府的大力规划将引导着沧浪新城的崛起 湖东 湖西 园区北部 城市中心 浒关副中心 狮山CBD 何山CBD 副城区 相城 大道 主城区 经济开发区 越溪副中心 木椟板块 太湖 板块 石路 商圈 观前商圈 南门商圈 沧浪 新城 城市中心轴 城市中心轴 苏州已经进入一个中心 发展到多个中心的过程 看姑苏名城   第二章:读沧浪繁华 石湖 盘 蠡 路 南 西 环 路 京 大 运 河 友 新 路 核心中央商务区与四个集中分布居住片区是撬动板块发展的基础 读沧浪繁华 功　能　规　划 一区： 指沧浪新城核心 中央商务区 属于副中心的核心地位 二轴： 沿京杭运河绿化景观轴 沿友新路城市景观轴。 把整个沧浪区划分为 四个片区  四片： 指围绕核心区的四个 　相对独立的居住片区。 中央 商务区