2018年金色年华房地产开发项目工程可行性研究报告.doc

三亚泰星实业有限公司 “金色年华”房地产开发项目二期工程 可 行 性 研 究 报 告 海南****管理咨询有限公司 二OO八年四月十六日 目录 第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第二节:可行性报告依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第一节:项目承建建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10 第三章:项目目市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第一节:三亚市旅游市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 第三节:项目自身条件分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 第四节:项目周边市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 第五节:三亚市房产销售市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 第六节:本项目利弊分析（SWOT分析法）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第五章:环境保护‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 第六章:土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第一节:主要经济技术指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第二节:结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第七章:公用工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第一节:给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第二节:暖通设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第三节:电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35 第八章:管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37 第九章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38 第十章:营销策略与销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥39 第十一章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41 第十二章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43 第十三章:结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46 附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 48第一章 总论 第一节 项目提要 一、项目名称：三亚金色年华海景小区。 二、项目建设地点：本项目位于三亚市北面中心位置属主城区，距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山，山峰清秀，植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾，具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区，是三亚市城市发展的原生地带，拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过，大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体，并与著名的亚龙湾旅游区相连。项目用地一侧紧临公路，是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道，交通进出入情况良好。 三、项目开发商：三亚泰星实业有限公司 四、项目开发商法定代表人：童石军 五、项目性质：海景小区。 六、项目概况： 本项目定址于三亚市北面中心位置属主城区，距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山，山峰清秀，植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾，具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区，是三亚市城市发展的原生地带，拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过，大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体，并与著名的亚龙湾旅游区相连。本地块水电配套和通讯条件优越。项目用地一侧紧临公路，是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道，交通进出入情况良好。 建筑整体由两期组成：一期由一栋7层楼（已建）构成，共2980.71㎡；二期小高层15层一栋，17层两栋，高层25层一栋，低层会所3层一栋组成。项目二期用地面积28.24亩（除红沙大桥道路占地外，实际审批面积：15,101.36平方米，含一期2980.71㎡），总建筑面积41015.69平方米，其中住宅面积32776.11平方米，商场面积（分摊后）1696.25平方米，会所1659.89平方米，地下停车库面积4,884.44平方米（地下和地上停车场一共188个)，容积率≤2.496，绿化率≥40%，建筑密度≤21.57%，建筑高度≤80米。 七、建设单位概况 本项目开发商为三亚泰星实业有限公司。该公司成立于1992年，注册资本金为人民币2,000.00万元，公司总资产为人民币38