2018远洋杭一棉地块产品初步定位设计建议报告压缩版124p.ppt

新古典主义(装修模拟图) 前期产品定位 定制风格参考 现代派(装修模拟图) 前期产品定位 定制风格参考 简约风格(装修模拟图) 前期产品定位 定制风格参考 前期产品定位 中式古典（装修模拟图) 定制风格参考 前期产品定位 装修标准 B 配套、配置标准 再现 将定制进行到底 B2C式国际品牌精装修 ——定制国际著名厂商一线产品 装修建材选定参考 德国“洛托”牌五金配件 意大利蓝箱（Blue Box）集团机组和空调器 霍尼韦尔（ Honeywell ）智能温控 霍尼韦尔（ Honeywell ）智慧家居系统集成 德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列 英国“恒富立” (HUMPHREY)四防实木子母双开门 国际品牌木地板、墙地砖 国际品牌进口壁纸 西门子（SIEMENS）电器面板 意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居 韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启) 　　．．．．．． 前期产品定位 前期产品定位 应对豪宅市场的发展趋势，科技技术和材料应用必不可少，具体措施参考如下： 1、保温隔热系统，运用节能建材，节约能耗； 2、高性能保温隔热玻璃门窗系统； 3、增设地源热泵等技术，保障生活质量； 4、24小时中央新风置换系统； 5、灯光不同模式设置系统，如影院、就餐、读书模式； 6、中央吸尘系统； 7、同层排水系统； 8、智能家居管理系统； 9、高速信息系统； 10、…… 科技住宅精装修之建议 前期产品定位 楼盘 装修情况 单价 （元/平米） 新绿园 精装 6000 金色海岸 精装 6000 东方润园 望族壹号精装，其他毛坯 7500 阳光海岸 精装 7500 万象城悦府 精装 6000 蓝色钱江 精装 5000 水岸枫庭 精装 5000 盛世钱塘 毛坯 / 金基晓庐 毛坯 / 城市之星 精装 6000 九树公寓 精装 3500 公元沐桥 精装 3000-3500 银马公寓 毛坯 城市芯宇 3号楼精装，其他毛坯 6000 昆仑公馆 精装 未知 雅戈尔隐寓 精装 未知 云龙十一景 星公馆（小户型）精装，其他毛坯 3000 蔚蓝公寓 精装 3000 *杭州豪宅市场装修单价* 建议：根据以上项目定位，结合当前市场类似项目的装修投入，建议本项目的装修标准应在顶级高端的装修水平上，建议在7000元/平方米以上，超越以往项目装修水平和标准。 前期产品定位 公共部位 B 配套、配置标准 B地块公寓部分作为高规格小区开发，其公共部位如小区大门、入户大堂、建筑挑高空间、车库等可参照奢华的星级酒店设计理念，选用高档装修材料，配以国际顶级家具、豪华灯饰、雕塑、配饰等，体现高贵与气度，体现与皇家建筑风格相匹配。 前期产品定位 小区大门 ——以香港高档楼盘“岚岸”为例 1）香港楼盘“岚岸”大门设计有气质有内涵，车辆与人行分门而入，方便管理。 2）车辆进入大门后，马上可在气派风雨棚上下客或马上进入地下车库，业主则步行进入大楼，地面很少看到车辆停靠。 底部架空 建议：为增加项目公共活动空间和绿化面积，增强建筑景观视野的均好型……建议本项目底层架空5米。 前期产品定位 前期产品定位 营造园林景观 香港银海一号 架空层形成泛会所概念 增加业主休息交流场所 连接内外大小环境 丰富建筑立面空间线条 香港浪澄湾架空层 入户大堂 建议：充分利用建筑底层架空的优势，打造约2层高的入户大堂，包括星级酒店的内部装修等，彰显尊贵身份。 前期产品定位 香港半山一号 香港领都住宅大堂样板 深圳半岛城邦架空层入户大堂 地下车位 前期产品定位 建议：小区车位力争做到1：1.5，利用自然光照，打造生态型车库。 深圳半岛城邦车库设置采光天井 深圳半山兰溪谷车库，采用引光、引水、引景的生态型车库 室外连廊 前期产品定位 建议：在前楼进入后楼的过道设置上，尽量避免传统的道路规划设计，应着重考虑客户入户的仪式感和庄重感，加强客户的尊贵感和荣耀性。 前期产品定位 会所功能 B 配套、配置标准 完美的人文生态小区的建设，离不开功能的延伸和对人性需求的诠释，“金字塔层”的人的生活方式，不仅只有私密的个人专属生活领地，更需要的是一种同阶层的对话和交流，一种能体现身份地位的配套服务来表达，因此，我们更希望把本项目配套会所打造成完美的人性化社交平台，至尊私属的人性化服务为江山级人士的打造完美顶尖居住小区的最好演绎。 前期产品定位 楼盘 配套 上海世茂 佘山庄园 主人别墅旁边将设有客人、管家和保镳的3栋别墅，主任别墅设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施，拥有占地20多万平方尺的园林。 上海紫园 1000亩建造国际一流超级大会所及双语国际学校，会所规划中设有游泳、