[热恋进行时]双水湾二期项目营销推广策划方案.ppt

双水湾 热恋进行时;回;双水湾与业主相戀于人民东这块半岛之地……;我们就是一个英俊的追求者，高调的，热烈的，直白的，甚至大吹大擂的向客户展示着我们的优点;人民东路有武广和地铁的好房子.;双方已知根知底，继续自卖自夸只能凸现我们灵魂涵的苍白，自身的内涵就成为感动对方的关键！;;判;我在成长[二期属性分析];壹在父母眼中，这并非一个最适合的恋爱季节……;政府调控大棒狂魔乱舞， (宏观市场惊恐万状) 客户观望情绪渐浓，;根据国家统计局和发改委联合发布的月度房地产数据，过去的5月份，我国房地产市场行情逆转，堪称剧变,全国房价环比涨0.2% ，环比增幅创14个月新低。;二套房界定条件——不以房贷发生为界限，而以家庭为单位（包括本人、配偶和未成年子女），家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。即在购房时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不管之前有无房贷记录，都作第一套处理，可以享受国家有关优惠政策；如果家庭已拥有一套房产，哪怕之前没有房贷记录，再购房时就算二套房，不得享受优惠政策;（区域竞争）下半年区域市场竞争激烈，我们不再是一枝独秀。无论是尚东板块还是武广板块，一个一个的新盘、大盘的横空出世，都有可能给我们的二期造成严重的客群分流局面;市场分析 market analysis;板块：滨河尙东 体量： 228499㎡ 户型区间： 二房86-90㎡ 35% 三房 125-130㎡40% 四房162-180㎡ 25% 营销动态：目前在进行土地平整，预计10底-11月能达成销售条件 推广风格：现代，湾居;市场分析 market analysis;市场分析 market analysis;市场分析 market analysis;市场分析 market analysis;市场分析 market analysis;;贰战胜强大敌人的最好方法，就是让自己更强大;八大价值优势动态变化;二期8\9号栋高架桥影响仍十分严重，周边环境虽经过一定程度改善，但“三不靠”的整体形象短时期难以改变;好口碑是热销的生命力，一期楼市三冠王可不是浪得虚名，发酵老客户的口碑传播效应，这就是二期最好的客源保障;全新升级外立面，精装泛会所，精装大堂，精装标准层……产品全面升级，更直接的品质展示，树立最具高度的双水湾Ⅱ价值标杆;I still have to let her unique charm!;叁爱情让人成长，她也并非一尘不变;客户定位 customer locate;客户定位 customer locate;客户定位 customer locate;客户定位 customer locate;客户定位 customer locate;80平米以下 （12%）;客户定位 customer locate;客户定位 customer locate;客户定位 customer locate;客户定位 customer locate;;年龄：25岁 职业：银行职员 家庭状况：单身 爱好：购物、瑜伽、泡吧 人生观：心灵越纯洁的人， 生活越充满甜蜜和喜悦 职业规划：出色的投资顾问 供职单位：外资银行 三年目标：年薪10万 年收入：5万元;年龄：29岁 职业：翻译 家庭状况：已订婚 爱好：旅行、音乐、阅读 人生观：你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值 职业规划：英、法、西班牙三语翻译 供职单位：某大型跨国企业 三年目标：法语TEF考试6档 年收入：8万元;年龄：32岁 职业：医生 家庭状况：三口之家 爱好：网络冲浪、健身 人生观：自我控制是最强者的本能 职业规划：成为医院骨干医师 供职单位：某省级医院 三年目标：成为部门主任 年收入：12万元;与白领相比，这群人更象“泛白领”。他们的社会背景更加多姿多彩，他们在精神上，在物质上更自由。他们不是拜金、消极、势力的潮流跟风青年。他们聪明的努力，智慧的奋进，个人和家庭生活的舒适是他们最大的物质目标。另一方面，他们热爱新的知识，有强烈的国家民族荣誉感。他们有生活品位、思想水准和艺术鉴赏能力，有时候，他们就是文艺青年的新时代演绎。;;客户定位 customer locate;双水湾Ⅱ，有品位的家;;双水湾Ⅱ的爱情攻势;品质体验定制品位;;;;营销策略 marketing policy;[现场包装] 绿树、花朵、清流，双江半岛美如画 【围墙】;[现场包装] 跳动的色彩，缤纷的双水湾回家心情 【导示】;[现场包装] 家的叮嘱，爱的归属 【样板房指示牌】;[现场包装] 一针一线织毛衣，只为你 【VI延展】;营销策略 marketing policy;[拓展物料] 每一个酒吧，每一家餐厅， 都能见到家的美景，都能听到双江