2010鄂州丰润园二期项目市场调查与销售价格定位.ppt

丰润园二期项目市场调查与销售价格定位;一、宏观经济表现 1、鄂州概况 2、区划人口 3、经济概况 4、人均收入情况 5、鄂州未来发展 6、武汉与鄂州经济合作简况 二、鄂州市房地产发展情况 1、房地产开发队伍逐年壮大 2、房地产开发投资快速增长 3、开发结构趋于合理 4、房地产消费市场旺盛 三、丰润园小区二期丰盛佳园项目概况 1、地理位置 2、目前项目地情况 3、主要经济技术指标 ;第一部分 鄂州市房地产市场调查 一、鄂州宏观经济表现 1、鄂州概况 位置： 鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸。西邻武汉，东接黄石，北望黄冈。鄂州居中独厚，北距首都北京、东距上海、西距重庆、南距广州均在1000公里左右。 面积： 全市总面积1594平方公里，其中耕地面积4．01万公顷。 地貌： 地势东南高，西北低，中间低平；最高点“四峰山”海拔485．8米，最低点梁子湖的“梁子湖”，海拔11．7米。境内拥有大小湖泊133个，水域面积65万亩，是著名的“百湖之市”、“鱼米之乡”。其中，全国十大名湖之一的梁子湖方圆300多平方公里，湖中有岛，岛中有湖。 气候： 鄂州属亚热带季风气候过渡区，平均气温17℃，无霜期268至272天，平均降水量1200至1500毫米，年日照时数为2038至2083小时。 矿产： 鄂州资源丰富，物产富饶，素有“鄂东聚宝盆”的美称。境内铁矿石探明储量居湖北省第二位，膨润土、珍珠岩等31种非金属矿探明储量居全省之首。;2、区划人口 鄂州市2005年底有鄂城、华容、梁子湖三个县级区和葛店开发区，以及古楼、樊口、西山、凤凰等四个直管街道办事处。鄂城区辖汀祖、碧石渡、泽林、燕矶、杜山、新庙、沙窝、花湖、杨叶、长港等10个乡镇；华容区辖庙岭、华容、段店、临江、蒲团等5个乡镇；梁子湖区辖东沟、太和、涂家垴、沼山等4个乡镇和梁子岛生态旅游区；葛店开发区辖葛店镇。全市有汉、蒙古、回、苗、藏、壮、朝鲜、满、侗、瑶、白、土家、高山、水、纳西、锡伯、傈僳等20多个民族。 据1％人口抽样调查显示，至2005年末，全市有总人口106.01万人，与2000年第五次全国人口普查时的102．33万人相比，增加了3.68万人，增长3．59％，年平均增加0．74万人，年平均增长0.71%。在现有总人口中，常住本市半年以上的为102．8万人；居住在城镇的56．82万人，占总人口的53．59％；男性人口为55．41万人，占总人口的52．27％。在总人口中，0-14岁的为20．17万人，占19．03％；15--64岁的为78．98万人，占74．5％；65岁以上的为6．86万人，占6.47％。在总人口中，具有大学专科及以上文化程度的为5．24万人，比2000年增加2．02万人；高中文化程度的人口为15．49万人，比2000年增加2．15万人；初中文化程度的为37．25万人，比2000年增加3．49万人；小学文化程度的有31．39万人，比2000年减少5．87万人。;3、经济概况 2006年全市完成地区生产总值168．3亿元，同比增长13.1%；完成全社会固定资产投资72.1亿元，增长30.6%；规模以上工业完成增加值70.9亿元，增长25.5%；实现财政收入16.6亿元，增长24.9%，其中地方一般预算收入达到6.5亿元，增长31.2%；实现社会消费品零售总额71.6亿元，增长15.2%；招商引资总额达到3.7亿美元，同比增长28%；实现利用外资6633万美元，是2005年的2.3倍；完成外贸出口海关数7683万美元,增长41.1%。 4、人均收入情况 “十五”时期，我市经济持续发展，群众消费结构发生新的变化，人民生活水平得到较大提高。2005年城镇居民人均可支配收入达到8187元，比2004年增加697元，增长9．3％，比2000年增加2645元，年均增长8．12％；农民人平纯收入3495元，比2004年增加261元，增长8.1%，比2000年增加1005元，年均增长7.0%。城乡居民的储蓄存款余额由2000年的35.83亿元上升到2005的69.05亿元，增加33.22亿元，年均增长14%。城乡居民住房条件明显改善，2005年全市城镇人均居住面积28.7