公平住房法.ppt

Center for Independence of the Disabled, NY (c) CIDNY 2012 (c) CIDNY 2012 单击此处编辑主标题风格底端单行对齐 (c) CIDNY 2012 (c) CIDNY 2012 * 《公平住房法》(FHA) 规定的无障碍要求 Center for Independence of the Disabled, NY 演示 * (c) CIDNY 2012 * 简介 《1968 年民权法案》第 VIII 部分（通常被称为《公平住房法》(FHA)）禁止在住宅出售、出租以及融资时，因种族、肤色、宗教、性别和民族而产生歧视。1988 年，美国国会通过了《公平住房法修正案》。该修正案扩大了《公平住房法》的覆盖范围，禁止因残障而产生歧视。现在，拒绝向残障人士出租或出售住宅单位属于违法行为。 为什么遵守特定要求很重要？ 残障人士是受保护群体。 残障人士必须同所有其他人一样拥有在综合社区生活的自由。 更广泛地说，随着人口老龄化的发展，残障人士将会越来越多。 * (c) CIDNY 2012 * 《公平住房法》中的定义 就法律涵盖的多家庭式住宅单位建筑的公共和共用区域而言，无障碍是指建筑的公共和共用区域可允许肢体残障人士接近、进入或供其使用。 无障碍通道指连接建筑或某一场所内部可接近环境和空间的连续、无障碍通道，该通道可允许严重残障人士使用轮椅通过并允许其他残障人士通过。 (c) CIDNY 2012 * 《公平住房法》中的定义（续） 共用区域指建筑内外可供建筑住户或其访客使用的房间、空间或环境。 法律涵盖的多家庭式住宅指装有一部或以上电梯，由四个或以上住宅单位组成的建筑；以及包括四个或以上住宅单位的其他建筑的所有底层住宅单位。 住宅单位指单人或多人家庭居住的单独住宅单位。 (c) CIDNY 2012 * 《公平住房法》中的定义（续） 首次入住指未因任何目的投入使用的经设计的建筑。 底层指在无障碍通道处设有建筑入口的建筑楼层。一栋建筑可能有一个或多个底层。如果包含住宅单位的第一层楼为首层，则第一层楼上的所有住宅单位均必须可通过无障碍通道处的建筑入口进入。此楼层将被视为底层。 公用区域指建筑内部或外部提供给公众使用的房间或空间。 (c) CIDNY 2012 * 《公平住房法》中的定义（末） 合理调整是指必要时不得拒绝对规定、政策、惯例和服务做出适当的调整，以便于残障房客拥有平等机会使用物业及其便利设施。例如，在“禁止携带宠物”这一规定下允许视觉障碍人士携导盲犬入内。 残障房客对其住宅单位或公用和共用区域做出的合理改动必须被接受，费用由该房客承担。如果房客离开建筑，房东可要求房客同意将住宅的室内环境恢复至改动前的状态，合理磨损除外。不影响下一位房客的“居住体验”的改动亦除外。 (c) CIDNY 2012 * 根据《公平住房法》，什么是残障人士？ 该法案将残障人士定义为： 身体或精神损伤严重限制一项或多项主要日常活动的人士； 被视为受到此类损伤的人士； 以及 拥有此类损伤记录的人士。 (c) CIDNY 2012 * 根据《公平住房法》，什么是残障人士？（续） “严重限制”是指相关限制“非常严重”或“程度很深”。简言之，定义为残障级别的损伤必须极其严重且周期长，但不一定是永久性损伤。 “主要日常活动”是指对日常生活至关重要的活动，例如观看、倾听、行走、呼吸、从事体力劳动、自理、学习和交谈。 (c) CIDNY 2012 * 根据《公平住房法》，什么是残障人士？（续） “被视为受到此类损伤”为可能并未拥有严重限制一项或多项主要日常活动的损伤，但仍可能因为忽视有关损伤或对损伤作出负面反应而基于感知的损伤遭受歧视的人士提供保护。 “此类损伤记录”指关于过往或当前残障的任何形式的文件。例如，有癌症或心脏病等病史但处于缓解期或已经痊愈的人士，或目前病情已得到控制的人士（如糖尿病患者）。 (c) CIDNY 2012 * 根据《公平住房法》，什么是非法歧视行为？ 《公平住房法》禁止住房提供者因申请人或房客的残障或与其相关人士的残障而对其进行歧视，并禁止住房提供者因对方的残障而以欠友好的方式对其区别对待。 《公平住房法》还规定，任何人士拒绝“在必要时对规定、政策、惯例或服务做出合理调整，以便于[残障]房客拥有平等机会使用住宅”属违法行为。 (c) CIDNY 2012 * 根据《公平住房法》，什么是非法歧视行为？（续） 《公平住房法》禁止住房提供者因残障人士可能要求对住宅进行合理调整而拒绝向残障人士提供住房，或对其居住设定条件。 此外，《公平住房法》要求住房提供者允许房客对住宅内的住宅单位和公用/共用区域进行合理结构改动，前提是