07.08.04温岭市农贸城招商策划方案大纲(处理过的修改稿).doc

目 录 前 言 台州市概况 （一） 台州市城市概况 （二） 台州市自然资源概况 （三） 台州市经济发展概况 （四） 台州市农业发展概况 二、温岭市概况 （一） 温岭市地理概况 （二） 温岭市自然资源概况 （三） 温岭市经济发展概况 （四） 温岭市农业发展概况 （五） 温岭市交通概况 三、项目研判 （一） 我国农业概述 （二） 我国农产品贸易及农贸市场概述 （三） 浙南地区农贸市场分析 （四） 温岭市农贸市场概况 （五） 其他农贸市场分析 （六） 项目对温岭市经济发展的影响 四、温岭农贸城投资效益测算 （一） 测算的依据及技术路线 （二） 比较案例分析 （三） 因素修正 （四） 温岭农贸城交易额测算 （五） 农贸城投资效益测算 项目定位建议 （一） 突出温岭农贸城品牌，塑造“浙南菜篮子”形象 （二） 实施差异化营销战略，充分发挥项目的优势 （三） 农贸市场的规划布局要高瞻远瞩，具有超前性 （四） 综合配套服务进一步完善 （五） 建立现代化的信息管理和电子商务网络 项目作业纲要 （一） 项目作业流程图 （二） 项目策划作业内容纲要 费用细则 中国国际咨询集团概况及专家团队介绍 前 言 商业地产项目的招商策划，就是以专业市场为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对专业市场进行研究与预测，为决策者了解该专业市场的现状以及变动趋势，制定招商计划，拟定招商与经营策略提供建议，以及作为决策者决策的参考依据。一个优秀的策划方案具有超越时代的特征，并且可实施性非常强，这要求我们每一个策划人都要有求真务实的作风、敏锐的洞察力、高超的专业水平。 我们根据商业地产的行业特征，内容包括项目位置、交通情况、人文环境、税收政策、基础配套、与直接关联产品的流通渠道、工资水平、就业观念、商业物流，和周边农贸业态、竞争市场状况以及本项目的产品分析等几大部分。对于不同的内容，我们将采取灵活高端的方式。通过专家团分析研究，科学地对项目的系统规划、产品特色、项目定位、招商条件、合作模式、交易方式、营运状况等进行论证；共同探求对本案的SWOT分析及招商推广手段等。如何使项目置身于市场，结合于理论，捕捉每一个稍纵即逝的机会，吐故纳新，遵循“直面矛盾，善用策略”的工作准则，审时度势为项目策划出具有重大价值的报告成果，做到出奇制胜，抢占主导地位，利用优势环境做出强势品牌，使您在激烈的市场竞争中崛起，这是我们的当务之急。 温岭市农贸城招商策划大纲 招商策划是运用招商人员的知识和智慧，筹划一系列的活动去吸引外来资金项目落户的活动。招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式，需要跨学科、跨专业各方面相互联系的整体是以积极可行的方式吸引外来资金、技术和管理经验等生产要素，促进本地区经济发展。以这一方向和目的为主线，贯穿有的放矢。通过招商将各自相互独立、相互隔离的经济发展。温岭市农贸城位于温岭市万昌路与开发大道交汇处，与规划中的市客运中心相邻，占地110 亩，是由台商全额投资建设，总投资超过2亿元，是温岭市政府重点招商引资项目、重点建设项目。农贸城如何发挥充分发挥其自身优势，自主创新如何运用地区产业特色，作出准确的市场定位如何利用政策优势和政府的支持，建立完善的管理体制和经营模式如何利用企业的资源优势，作出正确有效的招商方案和营销方案在转变经济结构和稳定增长方式，促进经济社会又快又好的发展中起到应有作用，这是农贸城目前面临的重大决择。台州位于浙江省沿海中部，市中心处北纬28度，东经122度，属亚热带季风气候型。大陆海岸线745千米，占浙江省的28%。全市陆地面积9411平方千米，大陆架海域面积8万平方千米，人口万人，其中市区人口148.75万人。市区由椒江、黄岩、路桥3个区组成，辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县截至2005年12月31日，全市共有个街道、65个镇、28个乡。 （二）台州市自然资源概况 台州山海雄奇，气候温和，雨水充沛，自然资源主要有以下四大类。一是“两水”资源。“两水”指水产和水果。台州有6个县（市、区）濒海，海岸线长，水产品丰富，渔业产值占农业总产值的一半以上。海水养殖的面积和产量均占浙江的60%以上。台州水果品种多，质量好，产量高，是我省重要的果品基地之一，其中黄岩蜜桔、玉环文旦、东魁杨梅等名果享誉中外。二是港口资源。台州港为组合式港口，以台州湾的海门港为中心，乐清湾的大麦屿港和三门湾的健跳港为南北两翼。三是电力资源。台州是一个集火电、水电、潮汐电、风电、核电于一体的综合能源区。台州火力发电厂已建成141万千瓦发电机组，为浙江省第二大火力发电厂，温岭江厦潮汐电站为目前亚洲最大、世界第三的潮汐电站。目前，投资250亿元的三门核电厂正准备动工建设；投资48亿元的天台桐柏抽水蓄能