【必威体育精装版精品版】《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则.doc

PAGE \* MERGEFORMAT1 新都国际公寓二期工程 《住宅工程质量通病防治导则》 监理实施细则 项目监理机构（章）： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师: ______________________ 日 期: ______________________ 江苏省建设厅监制 目录 一、工程概况 3 二、专业工程特征 3 监理依据 7 四、质量通病监理控制要点及目标值7 1、墙体裂缝防治 7 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治13 3、楼地面渗漏防治 16 4、外墙渗漏法防治 17 5、门窗渗漏防治 20 6、屋面渗漏防治 21 7、室内标高和几何尺寸控制 25 8、住宅给排水工程质量控制27 9、住宅电气工程质量控制 29 10、外墙保温质量控制 .. 31 五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序 .. ...35 六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估. .. ... 35 《住宅工程质量通病防治导则》 监理实施细则 工程概况 新都国际公寓二期位于南京市下关区东井亭100号，由八幢18+1层高层住宅和地下车库组成，总建筑面积约137286M2，其中主楼面积约106653 M2，地库面积约30636 M2，主体结构为剪力墙结构，主楼建筑高度62.6M，地库为框-剪结构，地下一层，层高3.75M，三级抗震，7度设防，建筑结构安全等级为二级，建筑防火等级一级，结构设计使用年限50年，±0.00相当于绝对高程17.750M。 本工程由南京润昌房地产有限公司开发，南京兴华建筑设计研究院有限公司设计，项目分为二个标段，其中A标由江苏省建筑工程集团有限公司总承包，B标由上海建工集团股份有限公司总承包，A、B标均由上海复远建设监理有限公司担任监理。 专业工程特征： 1、外墙装饰： 1）钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+刷界面剂一道+40mm厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）+外墙真石漆； 2） 钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混凝土墙预埋件牢固连接+固定不锈钢挂件+40mm厚岩棉保温板+石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂型石材专用结构胶粘牢+20～30mm厚磨光花岗岩，水泥浆擦缝； 2、内墙装饰： 1）混凝土及砌块墙面基层+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面（户内卧室、客厅）； 2）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚1:3水泥砂浆打底+8mm厚1:3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm，高度1.8m（卫生间墙面）（厨房、卫生间）； 3）混凝土及砌块墙面基层+12厚1:1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面+刷乳胶漆二度（楼梯间）； 4）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面（首层、候梯厅、公共走道）； 5）墙表面清理干净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子（用于管井、通风井）； 地下车库： 1）混凝土墙面：模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度（所有砼内墙）； 砌体墙面： 砖砌体+12mm1:3水泥砂浆+8mm厚1:3水泥砂浆+批腻子+刷防霉乳胶漆二道（所有砖砌体内墙）； 3、天棚： 1）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍（住宅户内部分）； 2）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度（公用部位） 4、踢脚： 1）混凝土及砌体基层+15mm厚1:3水泥砂浆打底（在混凝土墙上要刷内掺3-5%建筑胶的素水泥浆结合层一道）+5mm厚1:1水泥细砂结合层+耐磨砖，白水泥勾缝（用于楼梯间部分）； 地下车库： 混凝土及砌体基层+10mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛+10厚1:2水泥砂浆粉面120mm高（所有踢脚）； 5、屋面： 上人屋面有保温层： 现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从结构顶板找坡2%压平+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板Ⅰ型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配Φ4@150双向钢筋（分隔缝不大于3000mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏）+表面刷素水泥浆一道+20mm厚1:2.5水泥砂浆加15%胶结合剂层+10mm厚广场砖，用干水泥擦缝，设分格缝不大于3m*3m，留10mm缝嵌油膏； 不上人屋面有保温层： 1）现浇钢筋