10.2013年养老地产汇报材料知识讲稿.ppt

* * ???????????? BEIJING NORTH STAR * * 2013养老地产汇报材料 发展物业部 2013年6月 第一章 进入养老地产的原因 人口 机遇 能力 Part 1——关于养老地产的原因/人口 中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。 根据右图表示中国人口分布比例的金字塔图明显可见： 位于中段，30-50岁的人群在人群中比例最大，如果将50岁以上的人群视为养老产品 的需求者，则未来30年养老产业会有非常旺盛的市场需求。 出生在五、六十年代的人（50-60岁），其中有相当一部分是当代国家体制改革的受益者，加上中国经济现在及未来的平稳快速发展，已经进入或逐步步入养老产品需求人群的中国人是具有一定购买能力的。 观点：由以上结论，养老产业迎来了一个巨大市场需求，大多地产企业和险资进入，也是出于这个原因。 我国老龄服务项目正处于零散竞争阶段,市场竞争格局尚未形成,进入壁垒较小。 右图表示养老产业发展阶段： 位于中间，我国经济已经发展到一个新的水平，老年人逐渐成为老龄服务的消费主体，市场需求明朗，老龄服务的增长保持较高的水平，各路人马快速进入老年专业市场，模式形成期。 自由竞争开始，机不可失，时不我待。 Part 1——关于养老地产的原因/机遇 北京市规划在通州区建设融合“医教研康养”五位一体的北京通州国际医疗服务区（已纳入《北京市十二五规划》）。 北京市土地整理储备中心内部人士：“希望北京市有关部门及从事养老产业的公司能够制订一套北京市养老产业具体规划方案，结合各区县老年人口结构，明确区县用地建设指标，产业模式如何发展等，若没有这些难免有圈地嫌疑”。 国企房地产开发运营品牌优势,信誉高、利于拓展,政府养老资源存在缺口,养老取地模式未成型,土地价格谈判有空间。 Part 1——关于养老地产的原因/能力与机遇 观点：由以上结论，我们有能力，政府有需求、有方向，共同合作方为出路。 第二章 养老地产的方式 居家养老 社区养老 机构养老 Part 2——关于养老地产的方式 政策和实际情况：民政部一贯推崇居家养老，这也符合现实的国情。 根据国家十二五规划，平衡城乡养老差距，预计到2015年，我国将基本形成“9073”的养老服务格局，即90%的老年人居家养老，7%的老年人在适老主题社区养老，3%的老年人依托福利院老年公寓等机构养老。 北京十二五老龄事业发展规划“9064”即到2020年，90%的老人通过社会化服务在家庭养老，6%的老人通过政府购买服务在社区托老，4%的老人入住养老服务机构集中养老。 从统计来看，国内外情形相仿，居家养老，社区养老和机构养老呈现90：7：3的比例关系。 真实需求比 规划要大 根据泰康之家2010年《北京养老社区市场可行性分析》和益普索市场咨询公司2008年《北京、上海老年人基本情况及对养老社区的态度调查报告》结论如下: 条件：1、 美国老年住宅协会经验，养老设施入住者多为75岁以上，社区月费占可支配收入的80-85%。 2、北京75岁以上、个人月收入超过6000元、有护理需求的老年人口。 3、根据经验值，40%的潜在客户实际购买发生率 结论:2010年北京符合条件地有协助生活需求数量为570人，2015年为690人，到2025年上升930人。 条件:1、 美国老年住宅协会经验，养老设施入住者多为70岁以上，社区月费占可支配收入的80-85%。 2、北京70岁以上、个人月收入超过5000元、无护理需求的老年人口。 3、根据经验值，30%的潜在客户实际购买发生率 结论:2010年北京符合条件地独立生活需求数量为7040人，2015年为9060人，到2025年上升至12240人。 Part 2——关于养老地产的方式 结论:2010年北京符合条件地有协助生活需求数量为570人，2015年为690人，到2025年上升930人。 结论:2010年北京符合条件地独立生活需求数量为7040人，2015年为9060人，到2025年上升至12240人。 Part 2——关于养老地产的方式 观点:1、此调查显示的结论数据不大，值得指出的是这显示的是最迫切需要的，会找上门的数量，可以理解为养老“刚需”。 2、趋势是动态变化的，人口老化呈加速度，形势越来越严峻。 3、儿女在京发展良好的京外老人，未计算在内，这部分需求不小。 4、供应创造需求。 5、老年人的支付一大部分来自年轻人的收入，这部分也未计入。 6、抛砖引玉，如有必要希望能通过专业公司对北京的需求作调查。 Part 2——企业关于养老地产的思考 从简单的逻辑出发，理解养老方式， 两点： 第三章 养老地产的要素 盈利模式 拿地 配套 国内养老