2010梅世强经济-工程经济方案策划.ppt

全国一级建造师执业资格考试辅导;本讲内容简介：;（一）《建设工程经济》科目考核点分布;建设工程经济 知识点分布;讲解方式：;（三） 《建设工程经济》科目考试模式;二、“工程经济”考试要点分析与讲解;1Z101010 资金的时间价值 ;1条、掌握利息的计算; （4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。 间断复利与连续复利的概念 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）;2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）; 0 1 2 3 4 …… n-2 n-1 n;3条、掌握等值的计算;等值的七个计算：（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）：;（5）资金回收的计算（已知P, 求A） A=P(A/P, i, n) （6）偿债基金的计算（已知F, 求A） A=F(A/F, i, n) （7）等额还本利息照付系列现金流量的计算 （8）影响资金等值的三个因素 注意：F,P,i,n之间的关系。 ;4条、 掌握名义利率和有效利率的计算;考核点：;1条、掌握项目财务评价的内容;2条、掌握财务评价指标体系的构成 掌握要点： （1）财务评价指标体系－－P23;3条、掌握影响基准收益率的因素;#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。 #投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。 ;4条、掌握财务净现值指标的计算;5条、掌握财务内部收益率指标的计算;6条、掌握财务净现值率指标的计算;7条、掌握投资收益率指标的计算;8条、掌握投资回收期指标的计算;② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时;（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。;财务评价指标之间的关系：;9条、掌握偿债能力指标的计算;1Z101030 建设项目不确定性分析（目）;1条、掌握不确定性分析的内容;2条、掌握盈亏平衡分析??法;（5）本量利分析公式的基本含义：;金额;（6）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算（7）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法－－计算（8）重点：盈亏平衡的其他计算—P46用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力（9）盈亏平衡分析的优缺点;3条、 熟悉敏感性分析;（2）单因素敏感性分析的步骤;投资收益率、投资回收期;*敏感系数、临界点的概念。;1Z101040 财务现金流量表的分类 与构成要素（目）;1条 掌握财务现金流量表的分类;（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：; 每张现金流量表应注意的要点：;2条 掌握财务现金流量表的构成要素; 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费 －摊销费－利息支出; 税金属于财务现金流出：;1Z101050 基本建设前期工作（目）;1条、掌握建设项目周期掌握要点：（1）建设项目周期各阶段的工作内容;（2）建设工程项目周期各阶段对投资的影响;总结： ①工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度大 ②项目要素费用也是从小到大的变化趋势，程度居中 ③产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。 ④项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。;2条、掌握项目建议书的内容;（4）项目建议书的审批;3条、熟悉可行性研究的内容;1Z101060 设备更新分析（目）;1条、掌握设备磨损的类型及补偿方式;（2）设备磨损的补偿方式;2条、掌握设备更新方案的比选原则; 3条、掌握设备更新方案的比选方法;（5）设备经济寿命的估算;1Z101070 设备租赁与购买方案的比选（目）; 1条、掌握设备租赁与购买的影响因素;2条、掌握设备租赁与购买方案的分析方法; 例题解析： 多项选择题： 对于承租人而言，与设备买相比，设备租赁的优越性在于（ ）。 A.可以保持资金的流动状态，也不会使企业的资产负债状况恶化 B.可享受设备使用的优惠，并用较少资金获得