住宅现场施工质量缺陷和通病及防范兰建明.docVIP

建筑工程施工质量缺陷与通病及防范 瑞安建筑有限公司重庆分公司于二00九年进入瑞安房地产开发公司重庆天地化龙桥片区承接工程施工，主要承建工程B2-1/01片区6、7、8、9、10号楼与B2-2/02综合办公楼等工程，两个工程竣工验收后到至今出现了不少的渗漏水质量缺陷和质量通病，具体质量缺陷与质量通病的存在按片区项目所承建的工程划分有一下几种： B2-1/01片区6、7、8、9、10#楼所存在的质量缺陷与质量通病原因分析和防范： 1、6、7、8、9、10号楼裙楼层面分区变形缝普遍产生渗漏水和质量缺陷，其主要产生的原因如下: (1)由于裙楼层面设计均为回填土绿化屋面，屋面梁与梁之间变形缝处结构设计不合理，变形缝两侧梁板在同一标高面，但又未设计大于300高现浇上翻梁，防水卷材层直接做在结构梁板上，变形缝一旦变形造成防水卷材拉断或拉裂，使其层面回填土内的水直接从变形缝渗漏。 （2）整体裙楼整体屋面的面积较大均为建筑找坡、排水坡度很难控制到位。局部部位产生倒坡，产生屋面积水量过大而从变形缝渗漏。 （3）整体裙楼屋面的面积均大，设计层面排水的地漏过少，机电安装单位所安装的排水地漏普遍高于结构梁板面，未达到屋面排水的使用功能。在现浇屋面刚性层砼时未作保护而造成局部砼水泥浆堵塞，排水地漏无法正常排水，造成屋面集水从变形缝渗漏。 （4）屋面防水卷材施工质量差，未按要求满作热化粘贴，拼接缝处宽度未达到现浇要求100±20，接缝处热化密度不够，造成屋面水从接缝处渗入卷材下而从变形缝处渗漏。 （5）屋面局部排水地漏口管道周边吊洞不密实，加之防水卷材拼接缝施工局部不严密，从接头缝处渗入卷材下的水从排水管地漏吊洞不密实处渗漏。 （6）现浇屋面梁板超重车进入碾压，施工过程中在屋面板上超负荷堆放材料导致局部现浇砼屋面板开裂严重，若防水卷材施工一旦有质量问题穿入卷材下的水从裂缝处渗漏。 2、针对以上（1）-（6）项各分区屋面变形缝与质量通病渗漏水和质量缺陷应对防范措施如下： (1)变形缝处若有结构设计不合理的问题，在结构施工前项目部技术部门应采用书面方式向开发商提出在变形缝处两边梁上增设大于或等于300高的上翻梁，并和主体结构同时施工浇筑砼上翻梁，将防水卷材整体翻贴至300高的上翻梁并覆盖变形缝顶部，但在做防水卷材时特别注意变形缝之间卷材必须达到有松动变形的余地，否则一旦变形将卷材拉开拉断，确未达到防水使用功能的要求。造成变形缝渗漏水；变形缝顶部封闭前，为避免外力破坏卷材必须做砂浆保护层，在砂浆保护层面安设柔性橡胶垫或橡胶止水带再用钢板封盖顶部，否则回填土直接破坏变形缝处的防水卷材，造成变形缝之间变形伸缩的卷材破烂而产生渗水。 （2）在建筑找坡施工过程中，严格控制排水坡度，屋面排水方向必须正确，否则造成屋面严重积水，一旦屋面防水卷材稍有质量问题，屋面水穿入防水卷材下层，水从砼结构板面开裂部位，排水地漏口不密实部位，现浇梁板预留施工缝 结合面不密实部位渗漏水。 （3）机电施工单位安装屋面排水地漏时，严格控制标高。排水地漏口严禁高于结构砼板面，在浇筑屋面刚性层砼时，机电施工人员必须跟踪检查，地漏口是否被砼水泥浆堵塞，地漏设计如果偏少间距过大，施工时必须采用书面形式向开发商提出增设排水地漏，达到屋面排水畅通使用功能要求，否则造成屋面严重积水，从防水卷材拼接缝不密实部位渗入结构梁板面开裂和不密实砼部位渗漏水。 （4）屋面防水卷材施工时，管理人员跟踪加强质量管理检查，为了保证屋面不渗水的质量，主要检查有：防水材料是否合格，是否按工艺流程施工，结构基层是否清理干净和干糙度是否符合防水卷材施工，基层是否满刷冷底子油，防水卷材是否全部热化粘贴牢固，拼接缝宽度是否符合验收规范要求100±20宽，拼接缝处两边和周边女儿墙上止水口部位热化密实度是否达到质量要求做密实阴阳角处是否按要求做副加层卷材等。 （5）层面排水地漏吊洞浇砼时的质量检查有：为保证管道穿板洞口周边砼的密实度，注意检查管道穿板洞部位周边是否有缝隙，如果没有应在洞口周边剔打30—50深的剖口吊洞浇砼。吊洞拌制砼采用0—5细石砼为佳，并加膨胀剂和拌制均匀，交砼时捣固提浆密实。 （6）现浇屋面板上，严禁超重车驶入碾压，施工过程中严禁在屋面板超负荷堆放建筑材料，否则动荷载和集中荷载造成屋面板破坏开裂严重，加之防水卷材施工质量不可能达到100%不渗漏水，导致屋面水穿入结构板面，从裂缝处渗漏水，若已有产生现浇板局部开裂的部位、必须先将梁板开裂部位按规范要求做相应的技术补救处理后，再做屋面防水卷材施工，否则无法保证屋面不渗漏水的质量要求。 二、裙楼各分区屋面女儿墙、风机口冒厅四周墙等部位，均为预留平面和立面竖向施工缝，作为二次现浇砼墙，存在的质量缺陷与通病原因分析和防范： 1、屋面女儿墙及风机口四周现浇砼墙根部渗漏水的质量缺