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通江诺江镇苗南中心村聚居点建设工程项目 建筑方案设计说明书 第一章 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1.1设计依据 1.1.1 业主提供的建筑功能需求及面积分配表 1.1.2 业主提供的设计任务书。 1.1.3业主提供的原始地形图电子文件及用地界址点坐标图电子文件。 1.1.4业主提供的规划设计条件及建筑退线要求。 1.1.5巴中市规划管理技术规定（2008版）。 1.2设计采用的主要法规和标准 本设计根据有效现行国家颁布的规范、规程和标准进行设计，具体清单详见各专业说明。 1.3设计基础资料 1.3.1气象水文： 据巴中市气象台和所属县级气象站多年观测资料，测区气候属亚热带季风气候，具冬暖夏热的特征。多年平均气温16℃，最热为7月，均温26.6℃～27.4℃，极端最高气温达40.3℃，最冷为1月，极端最低气温达－6.2℃；多年年均降雨量为1100mm（丘陵）～1160mm（低山），降水集中在6～9月。温湿季风环境利于植物生长和岩土的物理风化。 1.3.2区域位置 本项目位于通江县诺江镇苗南中心村。用地西南侧为诺江镇到通江县的沥青公路，东北侧为布潭沟水库，东南角现存1~2层的民房。 1.3.3周边市政道路及市政管网情况 用地周边道路市政管网配套齐全。基本满足本项目设计要求。 1.4项目设计要求 1.4.1设计指导思想： 贯彻尊重自然、以人为本的设计理念，在规划与建筑设计中充分利用地形和景观资源。为213户住户创造一个环境优美、交通便捷、邻里和谐的人居环境。 1.4.2设计目标： 正确处理城市规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性间的关系，将开发力度与工程建设实际相结合，创造一个布局合理、功能完善、交通便捷、环境优美、有利管理、个性鲜明的具有地域文化特征的居住社区。 建筑设计遵循产品定位适宜，套内面积分配合理，居室室内空间品质良好，建筑细部设计精密的设计原则，力争做到功能、空间、技术的完美结合。 1.5设计范围 本次设计范围为：用地红线内的建筑，结构，给排水，电气，暖通及节能设计。室外环境景观设计、室内精装修设计及图中注明部分内容,不包括在设计范围内。 1.6工程规模 1.6.1总建筑面积；39696.26 m2 1.6.2设计标准 1.6.2.1工程等级： 低层住宅 1.6.2.2结构的设计使用年限：50年 1.6.2.3耐火等级： 低层住宅： 二级 商业用房： 一级 车库： 一级 1.7主要技术经济指标 1.7.1 总净用地面积：134000m2 1.7.2 总建筑面积： 39696.26m2 其中：地上：39487.26m2 地下：209.00m2 1.7.3容积率： 0.29 1.7.4建筑密度：15.57％ 1.7.5绿地率： 34.37％ 1.7.6总机动车停车数：211辆 其中 地上室外停车数：121辆 地上住宅停车数：90辆 1.7.7非机动车停车数：——辆 1.7.8建筑高度（至檐口） 多层住宅： 9米 1.7.9 建筑层数：3层，局部吊二层 第二章 总平面设计说明 2.1场地概述 本项目位于通江县诺江镇苗南中心村。总净用地面积为134000平方米，用地南北长约230米，东西宽约614米，用地形状不规整，南侧临城市道路。建设用地范围内场地高差较大从460标高至504标高。场地地内无必须保留的建筑，无名木古树。周边市政道路工程已经实施完成，具有良好的建设条件。 2.2总平面布置 本项目主体建筑由49栋低层住宅、一处吊层商业用房、一处吊层停车库及配套用房构成。 沿用地南侧临城市道路布置吊层商业用房，居住区内部第37栋低层住宅下方，利用场地高差做吊层车库及配套用房。小区内部布局采用行列式结合点式布置48栋低层住宅，在居住区中部，利用地形高差布置居住区人行景观步道。在景观步道穿插了多个休闲广场、观景广场及小区中心绿化中庭，布置有绿树、休闲小品。建筑布局以平面上的错动与高度的变化形成错落有序、变化丰富的建筑空间格局和开阔的视线通廊。城市公共空间、小区景观大道、小区中心绿化得到充分的融汇和贯通。 2.3竖向设计 用地地形整体较大，周边市政道路已形成，场地标高由北向南从504.标高降至460m标高。本设计将场地分为5个台地，台地高差为3米，从临南面城市道路第4、5、6栋住宅480.00起一直到29、30、31栋住宅498.50米，吊层车库及配套用房利用台地高差修建。 场地雨水管网接入市政雨水管。 2.4交通组织 2.4.1交通组织： 小区车行出入口分别在南侧和东侧与城市道路相接， 内部交通通过6m车行道及回车场地，车行交通可以到到达小区的每一户入口。 小区内部沿小区道路设置消防环道，组织扑救。 2.4.2人流组织： 在居住区中部，利用