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[研究院]2013年11月杭州二手房市场研究报告住宅均价连降四月 本月跌破1万9? ?核心提要：1.11月二手房市场签约保持正常水平，未现去年年底的“翘尾”行情，主城区二手房签约量为2152套，其中住宅1996套。2.二手住宅签约均价连续四个月出现回落，11月仅18772元/平方米，较10月减少229元/平方米，为今年来首次低于19000元/平方米。3.老小区朝晖给力放量，以64套的签约量傲居冠军；下沙中心区域今年交付不久的大型小区——元成东盛家园成交火热，以27套的签约量首次上榜。4.低总价中小户型房源因经济实用一直为市场成交热点。11月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量67.28%，其中60平方米以下房源占比最高；相应的，总价在130万元以下房源签约套数占总量比值也最高，达50.6%。5.我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位置，11月三家中介共签约1150套，占主城区签约总套数的53.44%。? ??2013年11月，杭州市二手房仍然只是延续今年十月的“企稳”行情，而并未出现去年年底供需齐增的“翘尾”行情。进入年末冲刺阶段，杭州楼市迎来一波一波的新房开盘潮，且不少为各个板块的标志性楼盘，这些楼盘理性的定价及其高性价比的优势，部分程度分流掉了一些二手购房者。另外，年底房贷额度的告急，对二手房买卖产生了一定的影响。而高库存下购买二手房的客户心态也较为淡定从容，普遍货比三家，造成二手房成交量始终难以走高。与之相对应的二手住宅签约均价则出现走低的趋势。?? ??二手房签约2152套 ?未现去年年底的翘尾行情?? ??据透明售房市场研究院统计，11月主城区二手房签约量为2152套，日均签约72套，签约总量相比恰逢国庆节假日的10月（2006套）增加146套，环比增幅7.28%。较2012年11月2308套减少156套，同比降幅6.76%。去年年底，杭州二手房市场无论是签约量，还是房源挂牌量均出现一定幅度的提升，呈现“暖冬”格局。而今年年底受政策面解读多元化、宏观经济发展不容乐观及高库存的影响，不少购房者对未来预期依然不确定，市场表现整体保持正常。?? ??其中，二手住宅签约量为1996套，日均签约67套，签约总量相比10月1851套增加145套，环比增加7.83%。较2012年11月2178套减少182套，同比减少8.36%。? ??11月杭州主城区二手房签约面积为18.58万平方米，签约金额为34.9亿元。其中，主城区二手住宅签约面积为17.1万平方米，签约金额为32.1亿元。?? ??11月杭州主城区二手房签约面积和签约金额较10月都有一定程度增加。签约面积较10月16.92万平方米增加1.66万平方米，增幅9.81%。签约金额较10月32.26亿元增加2.64亿元，增幅8.18%。?? ??二手住宅签约面积较10月15.59万平方米增加1.51万平方米，增幅9.69%。签约金额较10月29.62亿元增加2.48亿元，增幅8.37%。?? ??住宅均价连降四月 ?本月仅18772元/平方米?? ??纵观2013年1月-11月杭州主城区二手住宅签约均价走势图，1-7月整体表现平稳，在19300-19800元/平方米区间上下波动，自8月开始呈现走低趋势。据透明售房市场研究院统计，峰值19790元/平方米出现在今年二手房成交火爆的3月，随后连续三个月出现下滑。进入7月，主城区二手住宅签约均价出现小幅上升，达19674元/平方米。之后连续四个月出现回落，其中8月二手住宅签约均价较7月下降0.6%，9月较8月下跌0.96%，10月较9月回落1.89%，11月二手住宅签约均价跌破19000元/平方米，仅18772元/平方米，较10月减少229元/平方米，降幅达1.21%。?朝晖给力放量 ?次新房元成东盛家园成交火热?? ??据透明售房市场研究院统计，11月主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区朝晖给力放量，以64套的签约量傲居冠军；翠苑和大关分别以43套和40套的签约量分居亚军和季军；而同为各月成交较好的老小区、上个月的成交季军——采荷，本月仅签约18套，未挤进小区排名前十。另外，包含较多经适房的北景园组团和下沙区的经适房铭和苑本月分别以34套和22套的签约量排名第四和第八位，套均面积分别为89.1平方米和88.1平方米。?? ??虽然市中心成熟老小区依然占据着主要位置，但次新房小区成交也有活跃之势，尤其是下沙开发区。在本月次新房成交中，下沙的元成东盛家园和世茂江滨花园，各签约27套和24套，进入排名前十，其中元成东盛家园为下沙中心区域今年交付不久的大型小区。?? ??中小户型经济实用受市场肯定?? ??一直以来，市场上成交的大部分二手房都是以小面积房源为主，购房者尤其是首次置