上海地区某三座高层建筑钢结构总结归纳.ppt

* * 案例3：上海地区某三座高层建筑钢结构与钢筋混凝土结构综合经济效益比较分析 案例选用的比选对象是上海地区三幢功能相同但结构体系不同的高层建筑，仅从工程的上部结构造价、建筑的有效使用面积、地基基础的处理费用及结构施工工期等因素对整体成本的影响作定量分析，比较高层建筑采用不同结构方案的综合经济效益高。 工程概况 工程概况见上表，表中资料由业主或承包单位提供。为便于比较，工程造价均按当时汇率(约827元人民币 : 100美元)折算成美元，不考虑各工程建造之间的时间差，忽略由时间差带来的材料差价与通货膨胀对工程整体成本的影响。 1、结构造价对整体成本的影响 结构造价对工程整体成本的影响是比较直观的，直接以采用不同结构材料来建造工程所需投入的实物和资金体现出来。各工程的结构造价分析见下表。 2、结构占用面积对整体成本的影响 高层建筑采用钢结构或钢--混凝土混合结构的结构占用面积比采用混凝土结构的结构占用面积小，建筑的有效使用面积相对增加，在销售上就能体现出其经济效益，可以抵消一部分因采用钢结构而增加的费用。 假设按每平方米结构造价的3倍计算建筑有效使用面积增加部分的相对经济收益，并以所选的混凝土结构的结构占用面积率为基准，计算另二个工程可增加的相对有效使用面积率与有效使用面积，进而计算各工程由于有效使用面积相对增加所能获得的经济收益。 有效使用面积增加部分的经济收益 3、结构施工工期对整体成本的影响 施工工期对整体成本的影响主要体现在“时间即是成本”的关系上。施工工期的缩短，可使建筑物提早投入使用，缩短贷款建设的还贷时间，并且能提早出租增加租金收入，对整体成本的影响体现在利息和租金的收益上。 （2）租金 假设各建筑物可出租的面积为总建筑面积的75%(不同结构体系的建筑物的出租面积率应该不同，由于前面已考虑了建筑有效使用面积增加部分的经济收益，所以在此可假设各建筑的出租面积率相同)，出租率为70%(按世界广场用户的定购情况统计)，按每平方米平均租金约40美元，则提早完工可产生的相金收益预计如表。 176×57/30 237×77/30 286×0/30 4、整体成本分析 高层建筑采用钢结构或钢--混凝土结构与采用混凝土结构相比，在建筑有效使用面积与施工工期方面具有一定的优势，能取得较可观的经济收益，从而可抵消一部分因采用钢结构而增加的费用，进而使得工程的整体成本明显降低。因各工程的总建筑面积不同，为统一比较标准，在整体成本分析时以每平方米建筑面积的等效造价为标准进行比较分析。具体数值分析见表。 *