上海市建设项目规划相关管理及行政审批制度改革(王滨).ppt

建设项目规划管理及行政审批制度改革;建设项目规划管理依据;建设项目规划管理依据; 城市规划管理法规;1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《上海市城乡规划条例》 3、《上海市城市规划管理技术规定》及其解释（修订中） 4、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》 5、《上海市建设工程设计方案规划公示规定》 6、《上海市城市规划公开暂行规定》 7、《日照分析规划管理暂行办法》 8、《上海市并联审批试行办法》 9、《上海市行政审批告知承诺试行办法》 10、《上海市建设工程行政审批管理程序改革方案》 11、《上海市企业投资核准、备案项目建设工程设计文件审查操作规程（试行）》;1、《中华人民共和国行政许可法》 2、《中华人民共和国行政诉讼法》 3、《中华人民共和国行政复议法》 4、《中华人民共和国行政处罚法》 5、《中华人民共和国物权法》 6、环保、消防、卫生防疫、绿化、交通、公建配套、环境卫生、民防、地下工程、轨道交通、地名管理、信息公开、供电、供水、供热、燃气、通讯、排水、防汛、河港、铁路、航空、气象、水利、抗震、军事、国家安全、文物、建筑保护、测量标志等相关法律、法规和规定。;2、中心城分区规划 3、控制性编制单元规划 4、控制性详细规划 5、建设项目 ;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;静安寺社区控制性详细规划;风貌保护规划; 建设项目规划管理基本内容; 建设工程规划管理是城市规划管理的重要内容，是落实城市规划的重要保证及必要手段。 建设工程规划管理是构成城市规划管理全过程的重要环节，是为落实城市总体规划、详细规划及城市设计的具体行政行为。 其基本概念是：按照城市规划的要求，根据城市规划的法律、法规、规章和规范性文件，并视建设工程具体情况，综合在建设工程规划管理中涉及到的相关管理要求，对建筑物的性质、规模、位置、容积率、建筑密度???间距、高度、体型、体量、建筑平面、空间布局以及朝向、基地出入口、基地标高、建筑色彩和风格等进行审核，核发建设工程规划许可证。 ; 建设项目规划管理基本内容 建设工程规划管理内容;? 地区开发建设工程规划许可（居住区） 1）审核居住区规划设计（详细规划要求） 2）居住区用地平衡指标 3）规划布局 4）环境设计 5）住宅（容积率、高度、日照间距） 6）公共服务设施 7）绿地 8）道路系统 9）道路宽度 10）居住区内道路系统; 建设项目规划管理基本内容 （“一书两证”管理内容）;1、根据《上海市城乡规划条例》第二十九条规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当申请核发选址意见书，核定规划条件。 2、根据《上海市城乡规划条例》第三十条规定：以出让方式提供建设用地的，在相关部门按照各自职责提出出让条件的同时，规划行政管理部门应当依据控制性详细规划提出出让地块的规划条件，作为出让合同的组成部分。 3、根据《上海市城乡规划条例》第三十一条规定： 除本条例第二十九条、第三十条规定外的建设项目，建设单位或者个人应当向规划行政管理部门申请核定规划条件。 ; 一、建设项目名称 　二、建设项目位置 三、建设用地面积 四、规划用地性质 五、建设工程性质 　六、建筑面积 七、建筑容积率 　八、建筑密度; 建设项目规划管理基本内容 建设工程设计方案;一、图纸标注： 地界、地形（现状和拟建）、控制线、拟建建筑位置（地下、地上和外挑）、建筑间距、建筑退界、后退控制线距离、层数、绿化、车位、道路交通等环境布置。 二、技术经济指标： 1、用地平衡表（居住用地、住宅、公建、绿化、道路） 2、基地面积计算（道路、绿化、公建） 3、建筑面积计算（分层面积表） 4、容积率计算 三、日照分析;地形图;总平面图;《建设工程设计方案批复（审核意见）》（文） 一、建设工程名称 　　二、建设基地位置 　　三、建设基地面积 　　四、建设工程性质 　　五、建筑面积 　　六、容积率 　　七、复盖率 　　八、绿化率 九、总平面布置要求 　　十、建筑高度 　　十一、车位、出入口 　　十二、市政及公建配套设施要求 　　十三、相关部门意见 十四、其它规划设计要求　　;市审批信息平台; 建设项目规划管理基本内容 建设用地规划许可证; 一、建设项