世茂御龙海湾个案-20111027技术知识.ppt

世茂御龙海湾 世茂御龙海湾——基本信息 项目地址 大连金渤海岸旅游度假区 开发商 世茂集团 占地面积 2000万平方米 建筑面积 1372万平方米 车位比 1:1 容积率 0.62(包含地下部分，不包含地下部分容积率为0.433) 绿化率 30% 总户数 340户(一期） 1300户（二期） 开盘时间 2011.6.11 建筑形式 双拼、联排(一期） 叠院、联排、高层（二期） 面积区间 245-375平（一期） 50-100平（二期） 主力产品 245-280平（一期） 60-100平（二期） 装修标准 清水（一期） 50平、100平2000元/平（二期） 60平，1500元/平（二期） 均价 245平：12800元/平，345平：14000元/平 ，二期产品：20000元/平 世茂御龙海湾——规划 阳光海岸 七星酒店 游艇码头 海滨乐活城 水岸生态城 花园城市 山林高尔夫 果园风情 半山生活 项目总规划2000万平方米，其中路上面积660万平方米，沿海岸线填海面积356万平方米，总建面1372万平，规划七星酒店、游艇码头、Shopping Mall、室内主题乐园等82项内部配套； 项目一期于2011年6月11日首次开盘，推出49栋双拼别墅、62栋联排别墅，共计340户，户型区间为245-375平。 项目二期于2011年10月22日开盘，户型构成为60平18层高层公寓、50平叠院及100平联排，共计1300户。 一期 二期 世茂御龙海湾——配套 配 套 内部配套 外部配套 交通 教育 医疗 商业 Shopping Mall、游乐场、酒店、游艇码头等82项内部配套 沈大高速、哈大客运专线和规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过 后石村幼儿园、后石小学 暂无 暂无 目前项目周边暂无完善配套，加之项目产品开发周期较长，配套优势需较长时间才能显现。 后石村小学 后石村幼儿园 375㎡ 365㎡ 245 ㎡ 289㎡ 280㎡ 252㎡ 世茂御龙海湾——产品分布 375㎡ 365㎡ 245 ㎡ 289㎡ 280㎡ 252㎡ 一期总体规划为49栋双拼别墅。62栋联排别墅，其中11栋3联排、46栋4联排、5栋5联排。 一期推出区域 一期共推出31栋别墅，面积区间为245-375平，联排23栋，双拼8栋其中双拼别墅面积区间为245-252平，联排别墅面积区间去365-375平。均为地下一层、地上三层，共计110户。 世茂御龙海湾——产品分布 100平联排别墅 50平叠院 60平公寓 二期共推出别墅及高层产品共1300套。 4栋18层精装高层公寓，共720套，1T12，其中1-3层公建，4-18层为住宅。赠送装修，标准为1500元/平。 508套63栋精装联排别墅，每栋2户，赠送装修，标准为2000元/平。地下一层、地上三层 72套4栋精装叠院，2个4联排，2个五联排。每栋上下共4户，赠送装修，标准为2000元/平。地下一层、地上三层。 建筑形态 户型 面积㎡ 套数 比例 期数 双拼 四室五厅四卫 375 46 13.5% 一期 四室四厅四卫 365 52 15.3% 联排 四室四厅三卫 245 63 18.5% 五室三厅三卫 289 50 14.7% 三室四厅三卫 280 72 21.2% 四室四厅三卫 252 57 16.8% 小计 245-375 340 100% 叠院 一室一厅一卫 50 72 5.5% 二期 联排 三室二厅三卫 100 508 39.1% 高层 一室一厅一卫 60 720 55.4% 小计 50-100 1300 100% 世茂御龙海湾——户型配比 户型配比为一、二期产品，其余待定。 世茂御龙海湾——别墅户型 375平双拼别墅 F1，建筑面积103.58平 F2，建筑面积87.13平 F3，建筑面积69.67平 B1，建筑面积105.25平 前庭院 后庭院 赠送南北双花园，更多生活趣味；动静分离；功能分区丰富；卫生间干湿分离 动区 静区 卫生间 娱乐区 世茂御龙海湾——别墅户型 50平精装海景Mini叠院 面积虽小，功能分区一应俱全 独立私家庭院 私家庭院 样板间内部细节 世茂御龙海湾——别墅户型 100平精装联排别墅 F1 F2 F3 赠送前院、露台及地下室；赠送面积达100平米左右； 卧室私密性强； 挑空大堂，彰显主人身份；主卧飘窗设计，视野开阔。 前院 露台 露台 卧室 卧室 世茂御龙海湾——别墅户型 60平精装海景公寓 效果图 观景阳台，视野开阔 天井设计，调节室内通风 入户门不直对室内全局，私密性强 格局非传统方正户型 观景阳台 入户门 天井 时间 推出部分 推出房源规模 供应套数 主力面积 当期均价 元/平 当日销售率 20