房屋租赁合同(皇叔街中心第号一楼).docxVIP

房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以期共同遵守。第一条：房屋的座落，面积及设施状况1、甲方出租给乙方的房屋位于石首市城区皇叔街中心西南口第56号。其一楼（一间）二楼（十间）三楼（四间），共15间510平方米（不含二楼楼顶简易房，公厕三层两小间共200平方米）租给乙方使用。2、该房屋主体结构完好，门窗齐全。第二条：房屋的租赁期限、用途1、租赁期限三年。自2012年4月20日起至2015年4月20日止。2、乙方仅限于将该房屋作电玩游戏使用。不得改为其它任何用途。3、租赁期满。甲方如继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租的权利。乙方在三年承租期内，若发生违约一次，甲方不得续租给乙方。4、续租事宜，提前三个月双方商定，续租未确定时，届时甲方可对外发布招租信息。第三条：租金、保证金支付时间、方式1、租金。租期三年，第一年壹拾叁万元，第二年壹拾叁万伍仟元，第三年壹拾肆万元，共计肆拾万零伍仟元整。分三次付清。租金按不同楼层面积分为：一楼3/4间（除楼梯外）壹万元/年。二楼南面六间陆万元/年；二楼北面三间伍万元/年；三楼三间壹万元/年。2、自签订合同之日起，一次性交清第一年租金壹拾叁万元，租金期自2012年4月20日起至2013年4月20日止。第二年依次类推提前一月一次性付清，付款时间定为2013年3月20日前。第三年也依次类推提前一月一次性付清，付款时间定为2014年3月20日前。3、乙方向甲方一次性交纳保证金叁万元。签订合同时付清。乙方所交的保证金本合同终止或解除时，乙方办妥房屋移交手续，结清水、电费项目后且无违反本合同约定的情形，甲方无息退还给乙方。第四条：房屋的交付，修缮和装修1、自签订合同之日起，房屋交给乙方使用，房屋交给乙方的状况，房屋主体结构质量符合技术要求，所有门窗齐全，已吊顶、主体结构立柱已装饰，地板瓷砖、墙壁砖、楼梯等均良好无损。属腾空房屋，无转让费。但房屋二楼楼顶，三楼楼顶可能有漏雨现象，经协商，修缮费用由乙方负担。维修后的质量必须确保本合同期间不漏雨，若再漏雨，仍由乙方维修，费用由乙方负担。在承租期内，如出现房屋一般质量问题，由乙方负责维修（含水、电、下水道系统）费用由乙方负担。如在正常使用状态下出现较大质量问题，另行协商，应由甲方负责的甲方负责维修。2、在承租期内，房屋主体结构不得改动、改变。钢筋混凝土结构上，楼顶楼面上不得钻孔、刨槽、凿眼、安装螺钉。不经甲方同意，乙方不得改造与装修、装璜房屋。确因经营需要，在征得甲方书面同意后可对房屋进行装修，装璜。费用乙方自理。3、房屋装修、装璜后，房屋六面（包括外墙）所有不动产产权归甲方所有，乙方在承租期内仅有使用权。4、乙方所有设备、设施、器材可动产归乙方所有，任何时候甲方不得有偿接收。5、因乙方违约造成损失的，乙方损失自负，并承担赔偿甲方损失。第五条：依法经营与安全事项的约定1、乙方必须守法经营，国家规定的应有的手续齐全，如有违反，甲方不负任何连带责任。2、在承租期内，所有税费由乙方负担。3、在租赁期内，乙方必须确保所有财产及人身安全，严格电、火管理。搞好消防安全，防止重大事故发生。所有安全设施、器材、装修装璜材料、通道、栏杆、避险等必须符合国家有关规定。楼梯、楼面不得超限超载超范围使用。乙方应有的市管理部门各种手续齐全。如有违反，造成事故，甲方概不负责任，因乙方过错给甲方造成经济损失及房屋损坏的，由乙方负责赔偿。4、乙方不得利用该房屋从事违法活动，保证使用该房屋从事的各种活动符合法律、法规及国家政策的有关规定，否则引起的一切法律责任及经济责任均由乙方自行承担。第六条：房屋的转让与转租1、甲、乙双方确认，乙方在租赁期间，不得将房屋的部分或全部转让、转租、转借给任何第三者。2、如遇重大特殊情况，乙方确需转租房屋时，双方另行协商后，经甲方书面同意转租该房屋的，转租期限不得超过本合同的租赁期限，并不得改变房屋的用途，但经甲方书面同意的除外。3、转让、转租的判定：乙方不经甲方同意擅自转让、转租房屋的，或者营业执照上登记的法人、负责人改变不告知甲方，一律视同转让、转租。乙方如实际已转让、转租。包括亲属，合伙人，参与了股份的人员等都不能承租。否则一律视为转让、转租。第七条：违约责任与处罚，合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲、乙双方违反本合同一项一次付给对方违约金叁万元。3、有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同。（1）未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或擅自改变房屋用途，在钢筋混凝土结构上，楼面、楼顶上钻孔、刨槽、凿眼、铆螺钉等。对房屋造成损坏后不及时修复或赔偿。（2）未经甲方书面同意，擅自