华美弹子石项目可行性研究与讨论报告.pptx

[华美·弹子石地块] 可行性研究报告;目录CONTENTS;地块区位;地块四至交通条件;周边配套及规划;地块地形地貌;地块控规;地块指标;目录CONTENTS;重庆经济环境稳健快速，保持8%的持续多年增长，经济走势处于快速发展期。;城市GDP;【高新技术产业+现代服务业+装备制造业】，成为主城区主要产业发展方向。;人均可支配收入;城镇化率及人口增幅;城镇化率及人口增幅;家庭人均住房面积与户均人口变化;小结;目录CONTENTS;城市发展规划;城市发展规划;城市发展规划;城市发展方向;居住组团规划方向;区域定位;区域产业情况;区域人口情况;区域配套;小结;;重庆开发体量变化;供应量与销售量对比分析;重庆售价与全国重点城市售价对比;可支配收入与房地产价格对比;区域房地产市场状况;2012年重庆市各区成交面积占比;供销比;成交价格;分类供销结构;分类产品成交价格;;高层典型项目分类产品成交价格;区域房地产市场状况;区域房地产市场状况;区域房地产市场状况;高层住宅典型项目分析——热销户型;区域房地产市场状况;区域房地产市场状况;区域房地产市场状况;2011-2012主城楼市区内外消费占比特征回顾;竞得时间;重庆及区域房地产市场概况;;宏观政策回顾;;宏观政策回顾;;2013年1-4月主城区商品房住宅成交面积稳中有升，3-4月受新“国五条”政策影响，二手房受政策挤压部分成交转移至一手房，商品房价格呈小幅上涨； 在新政调控政策的影响下，二手房下半年的成交集中在一季度，长远来看对二手房影响较大；对一手房来说，短期来看二手房的交易会压在一手房成交，但新政对于购房客群来说会有一定心理影响，经过一定时间调整和累积后，需求会在二、三季度或下半年爆发。;未来走势判断;未来走势判断;未来走势判断;;总部经济拓展区规划方案用地指标表;小结;;项目名称;高层客群初判;高层客群初判;高层客群初判;高层客群初判;高层客群初判;高层客群初判;高层客群初判;公寓客群初判;公寓客群初判;公寓客群初判;公寓客群初判;公寓客群初判;;优势——Strength;SWOT定位策略;项目整体定位;;初步规划建议;初步规划建议;产品布局分布图;产品布局分布图;目录CONTENTS;回顾市场竞品成交均价及商业租金情况：;投资???益测算对比;投资收益测算对比;投资收益测算对比;投资收益测算;投资收益测算;动态收益测算;项目现金流预算;项目盈亏平衡点;投资收益测算结论;目录CONTENTS;地价敏感性分析;投资成本敏感性分析;建议地价测算;建议地价测算;目录CONTENTS;投资风险分析;投资风险分析;风险三：区域投资环境相对偏弱 区域内投资环境偏弱，地块周边环境质素降低商业价值 弹子石虽然被规划为重庆CBD中央商住区，但现阶段区域发展成熟度相对滞缓，投资性产品（写字楼、公寓）较少；而商铺投资价值增长缓慢，地块周边商铺的租金在3年时间基本上无增长变化； 地块最长的周界紧邻未来快速干道及旧社区，项目商铺价值被降低，因而如何联通周边规划的商业商务服务业地块，通过人流导入增加本地块商业溢价能力，是未来项目规划时需要重点考虑的关键点！;目录CONTENTS;重要结论回顾;重要结论回顾;可研报告总结;目录CONTENTS;自持商铺的经济测算1;自持商铺的经济测算2;