国购工程精细化相关管理.pptx

国购工程精细化管理杨明峰国购地产工程质量保证体系与重点■ 提高设计质量、通过设计预防解决工程质量通病：从源头抓起，优秀的设计是工程质量的保证通过设计预防工程质量通病，制定企业版工程节点图集通过产品系列化、标准化设计降低工程质量管理难度设计过程控制，通过扩初方案审查控制设计质量明确设计审查要点，控制关键易错环节国购地产工程质量保证体系与重点■ 通过《施工图设计指导书》对设计质量事前控制：《施工图设计指导书》■ 设计统一技术要求■ 设备配置■ 装修标准■ 设计配合■ 其它特殊设计要求目的明确技术要求预防常见问题统一设计做法规范设计深度提高设计质量国购地产工程质量保证体系与重点■ 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：利用产品库中的成熟产品设计进行异地快速复制：不仅项目开发速度快，风险低。且具备成熟的工程质量管理标准，降低了工程质量、进度的管理难度进行产品模块化、组团化研发，在产品风格多样性的同时，固化与产品模块、组团相配套的施工质量管理标准、施工工艺标准、工序检验标准、细部工程质量检验标准、施工单位、监理单位质保体系管理要求等。实现了产品复制与工程管理复制的同步运行。提高了工程质量的管理水平国购地产工程质量保证体系与重点■ 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度：产品复制不仅仅是简单的单体复制。更应关注居住形态、空间功能、空间效果的居住组团模块化研发。产品复制应可以根据市场需求变化，塑造不同的建筑形态、立面及空间关键词： 合法的“独立别墅” 小间距下的绝对私密 无限的生长式组合 复杂地形的适应性 产品模块化七合院由7个类独立的Townhouse围合连接而成，结合中心庭院以及地下车库构成一个共生体。一个单元包括：Townhouse -- 7户（2780m2）合院别墅地下层平面一层平面二层平面三层平面国购地产工程质量保证体系与重点■ 明确设计审查要点，控制关键易错环节：地下室管道竖向定位原则： 保证地下通道高度合理布置管道，地下室（车库）综合管线图审查国购地产工程质量保证体系与重点■ 明确设计审查要点，控制关键易错环节：地下室的留洞： 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管电缆穿越地下室外墙应做特殊处理，图集中直接埋管的方法在地下室外墙防水处理时很难处理，质量无法保证国购地产工程质量保证体系与重点■ 明确设计审查要点，控制关键易错环节：人防： 人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，宜委托专业公司预埋，或指导总包安装人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门国购地产工程质量保证体系与重点■ 明确设计审查要点，控制关键易错环节：人防： 人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，宜委托专业公司预埋，或指导总包安装人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门国购地产工程质量保证体系与重点■ 明确设计审查要点，控制关键易错环节：人防工程的防爆电井不应遗漏地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理人防区的防排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶国购地产工程质量保证体系与重点■ 工程管理规划先行，指导项目工程管理：施工图出图后，施工图强审及项目招标之前。甲方先行制定《项目工程管理大纲》。指导施工单位编制《项目施工组织设计》和确定甲方项目施工管理全过程、全方位的技术措施要求和管理措施要求《项目工程管理大纲》相当于甲方版本的《施工组织设计》。其作为招标文件中工程技术、质量、管理等标准、要求的技术性文件，是技术标评审中的重要组成部分，需要其输出至投标方并要求其响应国购地产工程质量保证体系与重点■ 工程管理规划先行，指导项目工程管理：《项目工程管理大纲》是项目施工前对项目工程管理 进行的全方位、全过程、整体的管理策划《项目工程管理大纲》能够提前确定甲方项目工程部 工程管理的质量、进度、成本等管理体系要求国购地产工程质量保证体系与重点■ 工程管理规划先行，指导项目工程管理：《项目工程管理大纲》能够提前确定甲方、施工方项 目工程管理的重点、难点。提前制定确保工程质量、 进度、成本控制的预防保障措施。统一项目工程技术 及管理标准，明确质量、进度、成本等保障体系管控 要求、管理职责划分及奖惩细则国购地产工程质量保证体系与重点■ 工程管理规划先行，指导项目工程管理：《项目工程管理大纲》能够针对企业技术、质量、管 理标准、检验要求、实施体系控制要求等提前做出明确 约定。针对国家规范不明确和施工单位、监理单位常见、