买卖合同修改参考.doc

房屋买卖合同 甲方：岳X X（卖房人），性别………，居住地……..，职业……..。 乙方：李X X（买房人），性别………，居住地……..，职业……..。 甲方自愿将自有房屋一幢卖与乙方。经双方充分协商，将有关事宜约定如下： 1、房屋基本情况 房屋座落在X X市X X路X X弄X号，系砖瓦结构单开间两层楼房，有大小房间各两间，建筑面积80m。 2、房屋价格及其交付 房屋总价为人民币伍万元整（50，000），乙方分两次付清，均以现金交付。第一次交付两万伍仟元整，合同生效后立即交付；第二次交付两万伍仟元整，办理完房屋过户手续立即交付。甲方每次收到房款，均应向乙方出具收据。 3、房屋交付及过户手续办理 合同经公证生效后，甲方即清空全部物品并向乙方交付全部房屋和所有权证书，上述交接必须以书面形式作记载，由双方当事人签字；甲方并应当办理电话、网络、水、电、气等费用、税金结算。合同生效后3天内，甲方与乙方一起到房屋管理机关办理上述房屋的所有权转移登记手续，相关费用、税金各负担50％。 4、甲方担保条款 甲方保证该房屋确定归自己所有，不会有第三人对该房屋主张所有权；甲方保证该房屋无任何质量问题。 5、违约责任 （1）甲方违约责任。第一，甲方延期交付房屋，应按日计算向乙方支付首付房价款1％的违约金；第二，甲方交付房屋不清洁，负责清理干净，对于由此导致乙方入住延期，按日计算向乙方支付首付房价款1％的违约金；第三，甲方迟延办理房屋所有权转移手续，每延期1日应向乙方支付首付房价款1％的违约金，迟延1个月不办理房屋所有权转移手续的，每延期1日应向乙方支付首付房价款2％的违约金，并乙方可以解除合同，甲方退还首付房款并支付首付房款30％违约金。第四，如第三人主张房屋所有权，甲方须出面处理，并承担全部费用。乙方因此遭受损失，甲方应负损害赔偿的责任。由此导致乙方买房落空，甲方退还首付房款，并自收取房款之日起按日向乙方支付首付房款2％违约金。 （2）乙方违约责任。第一，乙方不按期交付首付房款的，应按日计算向甲方支付首付房价款1％的违约金，延期5日，甲方可单方解除合同，该房由甲方另行出售。第二，乙方不按期交付第二批房款的，应按日计算向甲方支付首付房价款1％的违约金，延期1个月不交付房款的，每延期1日应向甲方支付首付房价款2％的违约金，并甲方可以解除合同，不退还首付房款。 6、争议解决条款 因本合同发生争议，双方本着互让互谅精神协商解决，解决不了的，通过诉讼解决。共同选择向X XX X法院起诉。 7、补充协议效力 本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。 8、合同公证与生效 本合同须经公证，合同自公证之日起生效，公证费用双方各承担50％。本合同一式3份，双方各执1份，另一份公证处留存。 卖房人：岳X X(章)，身份证号：…………；电话：…………；单位： 买房人：李X X(章)，身份证号：…………；电话：…………；单位： 合同签订地： 合同签订时间：