2009珠海楼盘异地销售可行性分析.doc

关于珠海楼盘异地销售可行性分析 2009年3月 第一部分、关于异地售房 目前异地在（太原）售项目 项目名称 开发商 位置 价格 其它 保利上河雅颂武清区泉发路西侧津国土房售许字第2008年403—001号“2009山西春季房地产展示交易会暨北京及海滨城市精品楼盘推介会”将分别于2009年4月10日-12日和2009年4月15日-17日在太原煤博和大同雁北宾馆世纪厅隆重举行北京、上海、天津、青岛、烟台、威海、日照、大连、海南、珠海等地产项目合同欺诈、延期交房、物业乱收费异地维权4月9日，珠海全面暂停入户。开发商普遍认为，暂停入户必然对珠海楼价格特别是西区楼市会有所冲击，而若提高入户门槛，亦会将部分购房者拒之门外。 东部板块为行政中心、文化中心和服务中心，是推进珠港澳区域经济一体化的主要依托，侧重发展面向港澳的现代化服务业，着力打造香洲服务品牌；西部板块为区域制造业中心和新的中心城区，加快交通等基础设施建设，促进产业跨越式发展，建成为辐射珠中江以至粤西的现代化新城。 沿海拓展轴：围绕“海港、空港、口岸”三大节点，串联起沿海地区具有比较优势的战略性城市资源，发展产业及建设城市组团。 东部板块：建成“一主一区二组团”城市格局，即香洲主城区、万山海洋开发区、唐家湾组团、横琴组图。 西部板块：建成“一主一区四组团”城市格局，即西部主城区、莲洲生态保育区、高栏杆组团、温泉组团、富龙组团、三灶组团。 2、珠海中心城区各片区概述 ·上冲片区——城市门厅 该区域规划面积27平方公里，可容纳人口16.8万；是珠海市东部中心城区的西北门户，是珠海市东部中心城区重要的主导产业配套发展区，是集工业、物流、商贸、旅游、居住为一体的城市综合组团。 ·香洲片区——生态宜居、综合城区 该区域规划用地面积24.67平方公里，可容纳人口规模18万；香洲片区的职能定位为：生态宜居、设施先进、依山滨海的综合城区。 ·新香洲片区——三核两带、五区七心 该区域总规划面积16.9平方公里，人口规模22万；是珠海市的行政、文化、体育中心，融市级行政、体育、文化功能和居住功能为一体的城市中心区。 ·拱北片区——城市窗口地区 该区域总规划用地面积为10.94平方公里，可容纳人口规模为19.9万；是珠海市东部的口岸商业中心，是珠海市东部中心城区经济繁荣、环境优美、设施完善，集商业中心、口岸、居住功能为一体的城市窗口地区。 ·吉大片区——商贸、旅游服务中心区 该区域总用地面积14.15平方公里，片区内可容纳人口为19万人；拱北以商务办公、旅游休闲为主导功能，成为珠海市东部中心城区重要的商贸、旅游服务中心区。 ·前山片区——建材商贸流通中心区 该区域规划总用地面积12.39平方公里，可容纳人口16.3万；前山片区是珠海市域服务型建材商贸流通中心，中心城区内环境友好型现代工业区，区域性高端外向型生态人文住区。 二、珠海市经济形势 1、珠海地区生产总值 珠海市2003年-2008年区域生产总值及增长情况（单位：亿元） ?? ——数据来源：珠海市统计局 ·2008年珠海完成地区生产总值（GDP）992.06亿元`，同比增长9%，相比去年增幅放缓了7.5个百分点。 ·珠海区域生产总值自2003年以来均保持较高的增长速度，其中2003-2007年生产总值同比增幅均超过10%。 ·2008年在全球经济危机的影响下，国内出口贸易受到一定程度冲击，股市和房地产市场持续低迷，中国经济从2008年下半年开始出现不同程度的下滑迹象，相应的珠海经济自2003年以来首次低于10%的增长幅度。 2．三大产业结构不变，第三产业贡献率提高 珠海市三大产业构成（单位：亿元） ——数据来源：珠海市统计局 ·第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为2.9%，54.7%和42.3%，与去年同期相比，第一、三产业贡献率相应有所提高，增长结构进一步优化。 ·第一产业在珠海市全市总量中比重最小，2008年产业总量29.08亿元，同比增长28%。 ·第二产业是珠海的支柱产业，占生产总值的56%。受经济危机的影响，2008年产业总量542.49亿元，同比增幅放缓，为8.2%。 ·第三产业对珠海经济贡献率较高，2008年总量420.49亿元，同比增长15.9%。 3、全社会固定资产投资情况 2004-2008年珠海市固定资产投资情况(单位：亿元） ——数据来源：珠海市统计局 ·在珠海全社会固定资产投资中，基础建设一直占主要比例，逐年呈递增的趋势。2007年随着楼市的迅速升温，房地产投资暴增，2008年房地产投资整体仍然保持增长的趋势，但是经济的下行使得房地产投资增幅下降较为明显。 4、城镇居民人均可支配收入快速增长 2003-2008年珠海市城镇居民家庭人均收支情况（单位：元） ——数据来源：珠海市统计局 ·2008年珠海市居民消费