2010宿迁市房地产调研报告.doc

2010市房地产调研报告 宿迁市启航营销策划有限公司 2010年7月 前 言 感谢贵司给予我司如此宝贵的合作机会，受到贵开发商的青睐，我司感到非常荣幸！ 房地产市场瞬息万变，要做好一个项目就必须准确明晰地把握当地市场，深刻透彻地了解当地购房者的消费习惯，真正做到有的放矢，务求一击即中！ 受到贵司的委托之后，我司立即对项目展开了全面且有针对性的市场调研，包括对整个房地产市场的大势分析和预测，并根据本项目所在地域的发展趋势、竞争对手状况、品牌影响力等方面进行了深入透彻的市场调研和分析总结，为贵司购拍地块与项目启动做好充足的市场准备。 本地块是贵开发公司进入市场的首一个项目，亦是我司极为重视的品牌塑造工程，故，我们愿意以我司多年的房地产策划销售的经验和专业力量全力以赴，做到最好！ 目 录 一、 项目概况 5 二、 项目周边配套 5 三、 城市现状 6 四、 市城市发展规划 11 五、 房地产市场运行情况 12 （一）、 全市商品房市场供求情况 12 （二）、 房产新政出台的影响程度 14 （三）、 购买者地域构成 16 （四）、 房产市场今后走势分析与研判 18 （五）、 市部分房产项目销售一览 21 （六）、 市商品房存量、去化量概述 21 （七）、 土地市场 24 六、 市场部分总结 28 七、 可类比楼盘分析 31 八、 本项目SWOT分析 37 九、 目标购买群体分析 38 一、 新建商品房购买者构成 38 二、 消费者数据分析 39 十、 关于对本案的总结 47 十一。 结语 49 项目地块概况 本项目(在建人民医院对面地块)地块位于城南新区行政办公区位置购物中心：：江浙广场、菜场金融服务：农村合作银行、邮政储蓄邮局等医疗服务：市人民医院教育服务：规划在新区新建第三实验小学文正农工站，长途汽车站、公共汽车站城市现状 地理位置???位于江苏省中部里下河腹地，地处扬州、泰州、南通、盐城经济发展区中心，属长江三角洲经济发展圈，是全国著名的商品粮、水产品生产与集散基地。东邻大丰、东台，南接姜堰、泰州，西与高邮、宝应毗邻，北与盐城隔界河相望。全市总面积2393.35平方千米,境内东西、南北跨度各约55千米，位居泰州市第一，江苏省第四。现有耕地（180）万亩，人口156万人，行政区划调整后辖28个镇、6个乡、一个省级开发区一季度实现地区生产总值78.36亿元，增长14%，第一产业7.93亿元，增长4.7%，第二产业43.67亿元，增长15.3%，第三产业26.76亿元，增长14.8%。工业经济? 全部工业总产值261.58亿元，增长25.7%；其中，规模以上工业产值158.63亿元，增长35.4%。全部工业销售收入255.51亿元，增长25.6%；其中，规模以上工业销售收入155.96亿元，增长36.2%。全部工业实现利税总额23.72亿元，增长41.3%；其中，规模以上工业实现利税总额16.24亿元，增长64.4%。全部工业实现利润14.24亿元，增长53.5%；其中，规模以上工业实现利润10.04亿元，增长83.9%。一季度完成工业企业一般纳税人开票销售82.34亿元，增长44.0%。全市工业用电量8.31亿千瓦时，增长40.2%。 固定资产投资? 完成全社会固定资产投资额39.05亿元，增长37%；其中，工业投资额24.42亿元，增长40%，房地产开发投资3.59亿元，增长48.3%。完成工业技改财务发生数31亿元，增长51.3%。内外贸易 ?实现社会消费品零售总额22.69亿元，增长17.6%。；协议利用外资6057万美元，增长163.4%；实际利用外资610万美元，下降46.3%。 财政税收实现财政总收入12.93亿元，增长49.5%。其中，一般预算收入5.11亿元，增长49.8%，上划中央级收入3.98亿元，增长29.3%。实现服务业税收6.44亿元，增长285.3%；工业入库税费金4.66亿元，增长32.2%。 人民生活 一季度城镇居民人均可支配收入元，增长11.6%，农村居民人均现金收入5180，增长13.8%。从市经济发展方向上看，该市将重点开发区以及市区，因此，随着整体经济实力的壮大，预计第一产业所占比例仍将逐步降低，第二和第三产业将稳步发展，尤其是随着的进一步开发，第三产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。通过以上数据比较来看，作为苏地区新兴中小型城市，一方面市经济发展水平相对不高，经济基础相对较弱；另一方面也说明市还具有较大的发展潜力，在长江三角洲整体经济飞跃的21世纪，相信交通地位愈显重要的市，经济必将再上一个新台阶。市城市规划呈南、北两极拓展趋势。南，为未来的政治经济中心。目前市政府迁移市区南部，政治经济中心也随之跟进。向北，则发展旅游业，随着长安南路北延伸段的竣工