2010年10月咸阳沣渭西世纪大道区域市场分析.ppt

沣渭新区： 关天经济看西安 西咸一体看沣渭 沣渭新区规划总面积195平方公里。 四至分别为：位于渭河以南，老西宝公路（G310）以北，东接西安市西三环，西接规划中的西咸绕城新线位。 新区中涉及西安辖区内125平方公里，咸阳辖区内70平方公里。 沣渭新区的开发，既是特定历史时机下的产物，也是中国城市化快速发展的一个缩影；它不仅仅是一个新区开发项目，更是西咸一体化城市群战略实施的重要一棋。 作为西安最为年轻的新区，也是西安咸阳两个城市最近的接合部——沣渭新区，被《关中-天水经济区发展规划》确定为关天经济区核心之城市核心板块、西安国际化大都市重要支撑区域、西咸之间最具潜力区域。此次国际化大都市建设是继上海、北京之后，由国家层面布局打造，因此沣渭新区魅力独特，首次亮相西洽会，即揽金180亿元已经初步彰显了区域的吸引力和发展前景。 战略占位高：沣渭新区是西咸一体化战略的重要步骤，是西安大都市战略的重要组成部分，战略占位十分之高，这能够为项目的快速提供最强有力的驱动力。 开发规模大：项目是占地195平方公里的超大规模的新区开发。这种超大规模的新区开发，人口导入是关键，因此必须要有合适的产业作为支撑。 资源整合可行性大：项目拥有大量潜在的历史旅游资源；以及渭河、沣河沿岸的原生态湿地资源，但开发力度尚显不够。通过合理利用，可打造成为具有竞争力的旅游、休闲亮点。 秦沣京遗址 周镐京遗址 秦阿房宫遗址 汗长安城遗址 ★ 高新技术开发区 沣渭新区 产业有依托：区域拥有坚实的产业基础、众多的历史人文沉淀；距高新技术开发区不远，可形成一定的产业发展依托。 PART 3 项目所在地区域房地产研究 项目片区竞争环境——持续走旺，西咸未来热点 按照与沣渭板块竞争力度的大小，分为主力竞争板块、竞争板块和次竞争板块:主力竞争板块：咸阳城中板块（成熟区域，“中心”优势显著，与咸阳城南板块直接形成竞争格局）；次竞争板块：西安城西板块（成熟区域，隶属西安管辖，但距世纪大道较近，两区域之间形成竞争）。 该区域发展潜力巨大。投资价值正在凸显；商业配套不成熟，缺少大型龙头商业；公共配套缺乏，医院、学校、银行距离该区域较远，便利性受到影响。 主要竞争板块项目数量及代表项目 名称 城南区域 城内区域 西安城西区域 板块特征 西咸共建区，咸阳价格高低、西安价格洼地 城市中心区域，配套最为完善，市场价格高地 传统工业区，成熟区域，较西安其他区域市场起步较晚、发展较慢 在售项目 19个 24 83 代表项目 金泰·丝路花城、奥林匹克花园、亿龙·金河湾 国润?翠湖、丽彩·怡和润源 东尚·观湖、华宇·凤凰城、蔚蓝花城等 重点在售项目对比 板块 项目名称 规模 容积率 绿化率 建筑风格 装修 目前均价 世纪大道区域 金泰·丝路花城 占地：561亩 总建面： 53万㎡ 1.4 46% 现代风情 毛坯 5200元/㎡ 奥林匹克花园 占地：800多亩 总建面：100万㎡ 1.67 45% 组团不同 风格不同 毛坯 5400元/㎡ 亿龙·金河湾 占地：547亩 建筑面积：85万㎡ 2.4 45% 简约 毛坯 4800元/㎡ 城中区域 国润?翠湖 占地：80亩 建筑面积：18万㎡ 3.53 40% 现代风格 毛坯 5000元/㎡ 丽彩·怡和润源 占地：88亩 建筑面积：22万㎡ 3.0 40% 现代欧式 毛坯 4100元/㎡ 西安城西区域 东尚·观湖 占地：136亩 建筑面积：26万㎡ 2.5 70% 现代 毛坯 5700元/㎡ 华宇·凤凰城 占地：164亩 建筑面积：24万㎡ 2.22 40% 现代中式 毛坯 5200元/㎡ 蔚蓝花城 占地：360亩 建筑面积：60万㎡ 七色镇2.2 42% 现代北欧 毛坯 5900元/㎡ 指标 容积率：一期1.64，二期1.7，三期2.2 绿化率：40% 建筑面积：近100万㎡ ，占地面积：828亩 建筑类别 高层,小高层,多层 配套设施 学校：中小学和幼儿园布置在沣东路与建章路交叉口。幼儿园为 12 班，具有良好的日照和独立的活动场地。商业：大型购物中心和特色商业街并行，购物中心囊括电器城、服装城、娱乐城等多种服务区，丰富业态可辐射整个区域。也有 1 —— 2 层的特色型居住区商街，购物、美食、休闲、邮政、便民服务等一应俱全。运动配套：30 00㎡专业运动会馆汇聚中体产业最丰富的体育资源，室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓馆、壁球室、攀岩、健身房等标准场地，室外足球场、网球场、沙滩排球场、门球场等适应不同年龄层次住户的运动爱好。3公里阔的运动主题公园。星级酒店：贵宾级的生活细节。 建筑风格 中式、欧式等，各组团风格不同 物业公司 锦江伟业 地 址 城西 [西咸间]绕城高速和世纪大道的西北角