2010年上半年广东房地产市场分析.doc

作者介绍 本文由广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理 与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处组织课题组完成。 关键词 上半年 房地产 商品房 目录 一、社会经济环境 二、数据分析 （一）房地产投资 （二）土地购置 （三）商品房建设 （四）商品房交易 （五）商品房空置 三、结论与建议  2010 年上半年广东房地产市场分析 一、社会经济环境 上半年广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，完成国内生产总值 19668 亿元，同比增长 11.2%，增幅比去年同期提高 4.4 个百分点。全社会固定资产投 资 6448.67 亿元，同比增长 22.8%，增幅比去年同期提高 7.3 个百分点。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 今年上半年，广东房地产完成开发投资 1507.92 亿元，同比增长 32.8%，增 幅比去年同期提高 48.2 个百分点。固定资产投资占 GDP 比重为 32.79%，同比提 高了 1.03 个百分点。房地产开发投资占 GDP 比重为 7.67%，同比提高 0.8 个百分 点，低于全国平均水平 3.76 个百分点（见表 1）。 表 1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产 开发投资 固定资产投资 占 GDP 比重 房地产投资占固 定资产投资比重 房地产投资占 GDP 比重 全 国 2009 年上半年 139862 91321 14505 65.29% 15.88% 10.37% 2010 年上半年 172840 114187 19747 66.07% 17.29% 11.43% 同比增长(%) 11.1 20.5 38.1 0.78 个百分点 1.41 个百分点 0.76 个百分点 广 东 2009 年上半年 16538 5252.20 1135.67 31.76% 21.62% 6.87% 2010 年上半年 19668 6448.67 1507.92 32.79% 23.38% 7.67% 同比增长(%) 11.2 22.8 32.8 1.03 个百分点 1.76 个百分点 0.8 个百分点 从近年同期的数据来看，2003-2008 年上半年的房地产开发投资同比增速逐 年提高；受国内外经济环境的不利影响，2009 年上半年开发投资同比增速大幅回 落并出现负增长；去年下半年开始，房地产市场不断回暖，开发投资也逐渐恢复， 今年上半年扭转了去年同期的跌势，与 2008 年上半年比增长 12.3%（见图 1）。  图 1 广东近年上半年固定资产投 资与房地产开发投资增长走势 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 34.1% 32.8% 32.1% 23.3% 10.4% 9.9% -15.4% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 固定投资总值(亿元） 1834.19 2308.95 2681.94 3231 3851.93 4547 5252.20 6448.67 房地产开发投资（亿元） 506.88 557.11 614.84 757.84 1001.17 1342.87 1135.67 1507.92 固定投资同比增长 25.9% 16.2% 20.5% 19.2% 18.0% 15.5% 22.8% 房地产开发投资同比增长 9.9% 10.4% 23.3% 32.1% 34.1% -15.4% 32.8% 从单个季度的投资情况来看，今年第 2 季度比第 1 季度的投资额明显增加， 扭转去年第 2 季的跌势，与 2008 年第 2 季比增长 16.6%（如图 2）。 60% 40% 20% 0% -20% 按用途划分的完成投资中，住宅同比增长 30.0%，低于办公楼、商业用房、 其他用房投资的增速；办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长 39.0%、 35.2%和 43.4%。与去年相比，今年上半年各类用途投资的同比增速较去年均有大 幅度提高（见表 2、图 3）。 表 2 按用途完成开发投资数据表 单位：亿元 时 间 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其他投资 2009 年上半年 820.94 41.08 105.10 168.55 2010 年上半年 1067.06 57.09 142.09 241.69 同比增长(%) 30.0 39.0 35.2 43.4  图3 广东近年上半年房地产开发投资走势  80%  6