2010年上海童博园·假日风情小镇整体推案策略.pdf

童博园——风情小镇 整体推案策略 整体推案策略 前 言 从本案整体来看，本案的关键点是招商，有了 好的主题定位和商业氛围，势必带动销售。从 未来区域规划来看，项目周边是围绕城际铁路 的金山新城CBD商圈，在此基础上我们做了 招商和销售的策略调整。 招 商 项目现状 项目定名为童博园，是一个以儿童为主题的一站式购物乐园。 由于本项目体积较大（13万㎡）金山整个城区的儿童人口不足以支撑本项目的消费人群，周边商 业辐射半径较小。 商家：对消费人口——儿童作过判断，无法满足商家自身的经营需求，导致商家无法入租本项目 同类项目：同质化业态的项目——儿童主题在金山石化区浮现，对本项目带来冲击，并且同类项 目在石化地区的经营状况也差强人意 项目定位 基于项目的现状，我们在童博园现有的定位基础上做了业态的延伸，补充进 了适合当代年轻时尚类消费人群的体验式业态，弥补了以前定位的单一，使 本项目更加丰满，满足石化地区各类消费人群体验式的消费需求，让本项目 更充满活力 LIFE STYLE 商业模式当下风行 Life Style Center 商业地标塑造正当时 百联南桥购物广场 B1 F 1F 2F 3F 4F 消费人群 我们希望将来本案目标消费人群来 此消费，就如去上海迪美中心、上 海伊美时尚广场、CHANNEL1一 样 已然成为了城市休闲生活的一部分， 是放飞心情舒缓压力的一个空间， 而不仅仅购物娱乐休闲那么简单。 业态排布 业态排布依据 特色餐饮 临近同凯路，对煤气要求较高。 能带动消费者进项目现场。 人气餐饮 业态能承受较高的租金。 能为项目带来人气。 形象较好，能展示项目的整体形象。 休闲娱乐 临近亭卫南路，有充足的展示面。 是消费人群购物后的休憩区域。 仕女街区 是人气餐饮的延伸，使消费人群能逐步进入项 目的纵深。 亲子乐园 是儿童的主题乐园，也是项目的主题，结合中 心区域的绿化和儿童的游乐嬉戏的场所 绅士街区 围绕项目的主题，与仕女街区的呼应，满足不