2010年黄冈市房地产市场调研报告.doc

2010年黄冈市房地产 市 场 调 研 报 告 南京恒世博胜房产销售有限公司 二○一○年十一月十七日 一、城市概况 1、黄冈市简介 黄冈市地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸，京九铁路中段。现辖一区（黄州区）、二市（武穴、麻城）、七县（红安、罗田、英山、浠水、蕲春、黄梅、团风）和一个县级龙感湖农场，版图面积1.74万平方公里，总人口730.98万。历史文化源远流长。黄冈有2000多年的建置历史，孕育了中国佛教禅宗四祖道信、五祖弘忍、六祖慧能，宋代活字印刷术发明人毕升，明代医圣李时珍，现代地质科学巨人李四光，爱国诗人学者闻一多，国学大师黄侃，哲学家熊十力，文学评论家胡风，《资本论》中译者王亚南，翻译家、儿童文学家叶君健等等一大批科学文化巨匠，为中华民族乃至世界历史发展作出了重要贡献。 地 区 人 口（万） 版图面积（平凡公里） 黄冈市黄州区 40 353 武穴市 74 1246 麻城市 121.86 3747 红安县 59.66 1796 罗田县 60 2144 英山县 40.5 1449 浠水县 102.76 1949.3 蕲春黄冈过去是个农业大市，工业基础薄弱，造成地方经济落后，城乡居民收入在湖北省处于偏下水平。 　　2007年，黄冈全市实现GDP473.74亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，增速创建市以来最好水平；人均GDP7095元；第一、第二。第三产占GDP的比例分别为31.74：33.22：35.04。全年社会消费品零售总额223.66亿元。全市外贸出口3.62亿美元。全市实现财政收入45.27亿元。 2008年，黄冈全市实现GDP600.8亿元，按可比价格计算，比上年增长15%，增幅比上年提高0.6个百分点；人均GDP9001元；三次产业结构比为32.05：33.99：33.96。全年社会消费品零售总额282.3亿元；全年进出口总额5.53亿美元，增长34.36%；全市实现财政收入59.6亿元，增长31.7%。 2009年全市地区生产总值达到700.32亿元，按可比价格计算，比上年同期增长15%，增幅连续四年实现两位数的增长，居全省第五位，分别高于全国和全省6.3和1.8个百分点，经济总量连续两年年均净增100亿元。全口径财政收入74.86亿元，比上年增加15.24亿元，增长25.6%。全市一般预算收入完成32.16亿元，同比增长22.7%，速度高于全省8.1个百分点。2008年，湖北省完成生产总值11330.38亿元，成为全国13个GDP总量突破1万亿元的省（市）之一。2009年全年国民生产总值340507亿元，约折合49868亿美元，同比增长9.1%， 2009年全年，中国全社会固定资产投资同比增长30.1%。型房企正加速转战商业地产 商业帝国浮出水面史上最严厉的宏观调控”密集出台，让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开发商必须随之作出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。除了在住宅开发市场扩大市场份额，大集团的另一个动向则是快速向商业地产领域挺进。住宅开发受到宏观政策调控的时候，投机市场开始将眼光投向商业地产。“市场低迷的时候，人们可以不买房，但是不可能不消费。”在此判断下，商业地产的领头企业大连万达盛极一时，而香港开发商的“地产+商业”模式重新引起国内开发商的关注。越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。事实上，对于万科、保利地产等一线地产商而言，住宅开发规模是不可能无限扩张的，因此，当企业开发达到一定规模后，产品线多元化的战略转型已势在必行。第一财经日报 时 间 出 处 政策名称 政策内容 10-11 武汉 房产局 在武汉购买新房、二手房契税、个税政策开始调整 家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）首次购买 90 平方米以下普通住房的，按 1%征收契税；家庭首次购买 90 平方米以上普通住房的，按 1.5%征收契税；如所购房屋不符合以上条件或为二套房的，契税一律按 3%征收。另外，出售自有住房并在 1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。本次调整范围涵盖了新房和二手房，以购房合同签订时间为准，如新房买卖合同在9 月 30 日前签订、10 月份办理房产证的，仍按旧标准征收。 10-12 省住建厅 《关于迅速开展保障性住房质量检查的通知》 10 月 12 日，省住建厅发出《关于迅速开展保障性住房质量检查的通知》。该《通知》称，对全省保障性住房质量进行一次专项检查，时间一周。检查分 3个组，市、州、县检查完后集中检查武汉。 10-21 省政府 《关于进一步加强房地产市场调控防止