2010年长沙中房华厦城项目概念定位报告.ppt

案例分析——湘江世纪城 首期启动策略：凭借规模展示大盘优势，以市场主流产品入市，并通过团购以较低价格快速出货，吸引大量的刚性需求，从而回笼资金。 中期策略：社区整体配套的不断完善和发展——自给自足的社会型社区初见端倪，中期以雅礼中学为起点，逐步完善项目配套提升价值，期间推出江景单位，客户层次快速提升，来源更加广泛。 后期策略：营造出成熟的大盘生活氛围，社区运营制度下形成社区独特的文化与生命力，强调生活方式。受益于项目整体品牌影响力，客群构成更为丰富，其中包括较多地州市及外省投资客。 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * 辉煌国际城7月上市，以82-140平米二、三房为主 周边竞争项目研究 筹建 相关户型销售时间预测： 户型 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 305套 82~90㎡二房 599套 119-140㎡三房 212套 153-170㎡四房 项目类别 高层 项目档次 中档 82-90平米二房 约960套，预计7月份推出 119-140平米三房 月销售量 未售 价格 预计一期实现均价4500 预计 2010年8月 * 辉煌国际城预计开发周期5年 周边竞争项目研究 筹建 总建筑面积 85万㎡ 总占地面积 29万㎡ 开发周期预测 市场大盘项目去化情况 湘江世纪城 约85万方 09年全年 华润凤凰城 约26万方 08全年 保利麓谷林语 约为45万多方 09年全年 恒大华府 约为15万多方 09年全年 开发周期预测：辉煌国际城年消化量约为20万方 开发周期约5年左右； 基于区位与开发模式、拆迁进程综合考量 2010年8月 2011年1月 2011年6月 2011年12月 2012年6月 2012年12月 2013年12月 2015年8月 一期启动开盘 售罄 “打造区域地标，是我们的目标与定位所在。辉煌集团以CBD营造见长，在长沙芙蓉区，辉煌国际城将以大型复合地产项目。” ——北京辉煌集团融鑫地产总裁李克浪 * 重点竞争项目：新华都·万家城 周边竞争项目研究 筹建 总建筑面积 300万平方米 总占地面积 1700亩 一期住宅建面 246020.7㎡ 一期商业面积 5697㎡ 容积率 2.62 绿化率 42.8 % 建筑密度 20.29% 一期户数 2122户 项目经济指标数据 10年9月准备上市，作为东城片区领航大盘将对本案客户形成较大影响； * 新华都万家城9月上市，一期30万方 周边竞争项目研究 筹建 相关户型销售时间预测： 户型 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 85平米二房（252套） 87-133平米三房（1656套） 150平米四房和复式（214套） 项目类别 24栋18-31层建筑，22栋住宅，1栋会所，1栋公寓。 项目档次 中档 80-89平米二房（252套） 一期共2122户， 预计9月份推出 87-133平米三房（1656套） 150平米四房（200套） 复式226（14套） 月销售量 未售 价格 预计一期实现均价4900 预计上市 2010年9月 * 新华都万家城预计开发周期7年 周边竞争项目研究 筹建 总建筑面积 300万㎡ 总占地面积 29万㎡ 开发周期预测 市场大盘项目去化情况 湘江世纪城 约85万方 09年全年 华润凤凰城 约26万方 08全年 保利麓谷林语 约为45万多方 09年全年 恒大华府 约为15万多方 09年全年 开发周期预测：新华都万家城年消化量约为45万方 开发周期约7年左右； 基于区位与开发模式综合考量 2010年9月 2011年9月 2012年9月 2013年9月 2014年9月 2015年9月 2016年9月 2017年9月 一期启动开盘 售罄 作为100万级超级大盘，本项目面临的竞争可能来自长沙区域性大盘 品牌开发商的聚集，拉升了整个房地产市场的开发水平，促进长沙房地产市场的发展速度 长沙大盘竞争项目研究 长沙市房地产发展状况 ○ ○ 建发房地产 ○ 阳光壹佰 建发房地产 ○ ○ 鸿荣源 ○ ○ 香港庄士 长沙奥林匹克花园 保利地产 ○ 保利地产 ○ ○ 珠江地产 ○ 香港恒基 香港兆佳 ○ 华润置地 ○ ○ 香港东业 ○ 鹏基地产 中信集团 ○ ○ 碧桂园 ○ ○ ○ 湘腾投资 和记黄埔 ○ 鸿荣源 ○ 勤诚达地产 南山地产 ○ ○ ○ 勤诚达地产 天健地产 卓越地产 ○ ○ 新世界中国 ○ 上海德普 北京茂华 ○ 沙河地产 ○ 北京美林 厦门象屿 ○ 玫瑰园 ○ ○ 中粮地产 北辰实业 ○ ○ 宏发地产 ○ 万科地产 ○ 融科智地 ○ 万科地产 ○ 香港融汇 融