2010春季第35届成都房地产交易会总结报告.doc

第35届成都房地产交易会总结报告 一、房交会简述 成都市第35届房地产交易会于2010年5月5日—9日在成都世纪城新国际会展中心隆重举行，房交会以“住成都?好安逸”为主题；5大展馆、5.5万平方米的“大手笔”，创下了历届房交会规模之最；除了传统的商品房展区外，今年，作为配套服务的家装建材展区也独立成馆，从选房到购房再到家装形成一条龙服务体系，纵横交错的立体化展会，让成都房地产交易会规模再次提升。共有170家开发商带来的223个楼盘、13家中介机构、50家家装建材企业参展。 图:本届房交会开幕式 本届展会，专门选择了“”、“田园生活”、“快铁生活”、“优质生活”、“乐居生活”等五种生活方式，通过五大“章节”的主题活动，传递购房消费新理念，引领楼市新风向。春交会还结合成都市建设“世界现代田园城市”的历史定位与长远目标，为市民展现成都的“田园生活”。 商品房展区设在2-5号展馆，参展楼盘除了来自成都主城区外，成都二、三圈层的郫县、温江、崇州、大邑、新都、金堂、蒲江等7个区县集体打出了“田园牌”，汇聚本区域楼盘项目亮相展会。保利、绿地、龙湖、华润、中海、万科、蓝光、置信等开发商，以50个楼盘、1000万方开工量，集体进入“一企多盘”时代,彰显企业文化，比拼企业实力。5号展馆的成都保障性住房展区吸引不少逛展者驻足；特别设置的香港展区中，和记黄埔、华人置业、瑞安、新世界等更是展现了港企的形象和实力；富房、伊甸园、21世纪不动产等中介公司更是带来不少二手房源参展。 房交会上共有170家开发商携223个楼盘参展，其中销售项目145个，形象展示项目78个。不同区域、不同档次的众多项目，给购房者提供了充足的选择空间。 5天展会共计成交各类房屋2720套，总面积25.05万平米，总金额18.63亿元，接待约15万人次。(本届房交会未公布数据，报告参考房管局提供房交会期间总成交数据编写；略高于实际数据。) 二、历届房交会数据分析 1、参展商及参展项目对比 ——成都楼市在经历2009年复苏之后，迎来一个新的增长，虽然不及前几届的数量，但显示其平稳发展之势。 本次房交会商品房展区，共有开发商170家，参展楼盘223个；开发商和参展楼盘数比第34届（2009年秋季）房交会环比上升6.25%和17.37%；同比第33届（2009年春季）房交会分别下降，18.66%和14.89%。 2、开发商与参展项目比 ——本届房交会每个开发商均有1.31个项目参展。 本届参展项目比较34届房交会有所增加，从公司项目比来看，“马太效应”正在显现，成都楼市在逐步进入“一企多盘”时代；中海、保利、华润、龙湖、蓝光等品牌开发商携多个项目同时展出，彰显企业形象和实力。 3、参展项目情况对比 本届房交会展示的销售项目有145个，仅作形象展示的项目有78个，占总参展项目的35%。 说明一方面，各开发商期望借助房交会时机加大在售项目推广及销售力度；另一方面，新政策压力下开发商不敢擅自定价、推盘。 4、历届房交会接待客户对比 根据成都市房产管理局公布的统计数据显示，本次房交会5天时间内，展会现场共计接待到访客户15万人次（估计）。 与上届相比有比较明显的下降，环比下降25%。人气的锐减与新政之下，观望氛围浓烈不无关系。 5、历届房交会成交情况对比 ——本届房交会共计成交商品房2720套,总成交面积约25.05万㎡。 与上届房交会相比，本届房交会的成交套数和成交面积均出现了大幅下降，其中成交套数下降44.16%，而成交面积则下降46.69%。（参考主城区） 从近几届房交会的整体形势来看，2009年房交会的成交量最大，市场在经历低谷后报复性反弹；本届房交会在新政的影响下，观望氛围浓厚，除部分刚需入场外，大都驻足观望，市场大幅度下跌，成交量萎缩。 6、历届房交会户均成交面积情况 ——本届房交会单套成交面积约92.1㎡。 销售户型主要集中在90㎡左右及以下户型，与前几届相差无几。本届房交会“自住型购房者”依然是绝对主力，同时总价低的中小户型仍然是市场中最受青睐的产品，纯粹的投资型小户型因为受到新政影响，人气明显下滑，奢侈型大户型虽然在近期关注度较高，但在现阶段不能成为市场需求主力。 房地产开发继续外移。延续上届，三环外仍然是参展项目最集中的区域；主城区的二三环之间区域，参展项目数量亦相对较多，占到总量的17.49%；另外，作为主城区的二环以内区域，参展项目数量不到总量的一成，这也进一步反映出目前市中心土地的稀缺性。 市中心土地日益稀缺，楼盘愈发珍贵，居住及投资价值凸现；成都东部、南部、西部、北部四大新城的提出及建设，世界田园城市的规划等为三环外的房地产开发注入了新的活力；而地铁、快速通道的陆续开建，延伸了居住半径，拉近了这些区域与市中心的距离，使得三环外房