中原2010年7月房地产市场月报.pdf

写字楼月报 中原集团研究中心 | 2010 年7 月 7 月数据概览 反弹放缓 成都市场价值凸现 甲级写字楼 租金指数 环比 京：127 ˙2.26% [ 内容提要] 2010 上半 ，京沪穗深渝五大城市写字楼租金均出现明显反弹， 上海：151 ˙0.26% 广州：136 ¨-0.17% 其中尤以成都市场的表现最为突出。近 来成都经济增长、产业升级、政策优惠， 深圳：174 ˙1.04% 促使了写字楼市场的快速发展，其价格涨幅、租金回报率均高于4 大一线城市， 成都：117 ¨-0.22% 投资价值凸现。然而本月，受整体经济增长放缓的影响，五大城市写字楼租金的 回升整体有所放缓。 空置率 京：7.40% ¨0.00% 上海：9.68% ˙4.26% 广州：9.97% ˙6.63% 整体租金回升放缓。写字楼市场租金对宏观经济发展态势最为敏感。从2004 1 深圳：5.06% ¨-7.96% 季度到2010 2 季度的国内生产总值(GDP)增长率与甲级写字楼租金指数关系来 成都：17.90% ¨-4.51% 看，2008 下半年的经济回落导致甲级写字楼租金下跌，而2010 上半 租金 准甲级写字楼 随经济的复苏探底反弹。2010 第二季度，中国GDP 增速放缓，经济二次探底 租金指数 环比 风险隐现，写字楼租金亦出现回升放缓迹象。7 月，广州、成都甲级写字楼租金 京：131 ˙1.25% 出现环比微跌，上海、深圳甲级写字楼租金环比仅有小幅上涨。 上海：154 ˙2.95% 广州：121 ˙0.00% 图1：2004-2010 年全国GDP 增速与甲级写字楼租金走势关系图 深圳：194 ˙1.89% % 14 180 160 空置率 环比 12 140 10 京：10.22% ¨0.00% 8 120