中原北京上海广州深圳四地2010年4月二手住宅价格指数.pdf

中原（北京）领先指数 2010年4月 中原（北京）领先指数（2010 年4 月）：310 北京二手指数均价（2010 年4 月）：19133 元/平方米 环比：+3.83% ；同比：+36.00% 一、 中原（北京）领先指数——全市指数 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010 年4 月北京中高档二手商品房成交均价 为19133 元/平方米，二手商品房买卖领先指数为310 点，环比2010 年3 月上涨3.83%，再创新高。 同时，2010 年4 月价格同比继续上涨36％。成交量而言，2010 年4 月北京市存量住宅交易量较三 月下浮33.4%，京城楼市呈 “价升量降”的态势。 1）受两会后3 月下半月北京购房消费需求爆发的影响，4 月上半月，刚性需求及看好楼市走势 的投资客入市，在交易量快速并大幅回升的同时，京城中高档二手楼市价格继续大幅上涨，下半月 受到 “国十条”收紧政策的影响，除部分着急出售的业主降价售房外，大部分业主的心态微现松动 迹象，因此价格方面环比仍上涨了3.83%。 2）4 月15-17 日，二手房首付五成、限制本地居民购房数量及贷款等收紧政策陆续出台，给持 续火热的北京楼市降温不少，虽然业主方面并未即刻明显降低房价，但京城购房消费者的观望情绪 浓重，除少部分着急出售的业主降低房价达成交易外，楼市成交活跃度明显下降，导致北京4 月下 半月的二手房交易量大幅回落33.4%。 中原（北京）领先指数 图：1- 1 中原（北京）领先指数月度走势图 330 280 230 180 130 80 0405 0409 0501 0505 0509 0601 0605 0609 0701 0705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 根据中原统计，和高峰时期相比，有70%左右的样本楼盘价格继续上涨。 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：样本楼盘跌幅分布图② 350 250 万平方米 10% 300 200 5% ~ 10%