中房2010年8月份房地产市场研究报告.pdf

2010 年8 月份房地产市场研究报告 中房驰昊 2010 年8 月份房地产市场研究报告 目 录 一、房地产市场政策环境分析 3 二、重点城市商品住宅市场分析 8 三、重点城市土地市场分析 14 四、市场预判 18 2 2010 年8 月份房地产市场研究报告 一、房地产市场政策环境分析 （一）总体情况 ■出台背景：市场回暖特征十分明显 ，量价齐升再现部分城市。 ■政策特点：调控基调收紧信号明显 ，同时各地继续制定并落实“新国 十条”配套政策 ■市场反应：全国主要城市成交量强劲增加，部分城市成交均价也出 现回升 ，甚至创出历史新高。 随着部分开发商和购房者的观望期结束，成交量迅速回升，成交均价涨跌互 现，但值得注意的是，个别城市成交均价创出了历史新高。这促使政策收紧信号 日趋频繁明显，国务院副总理李克强8 天内2 次就房地产宏观调控做出指示，要 求各地方政府坚决贯彻房地产宏观调控相关政策，巩固调控效果。中央政府这一 举动更加明确了政策对房地产市场的态度，即政府誓将房地产宏观调控贯彻到 底，紧缩的宏观形势仍将继续。而北京随后表示正在酝酿出台《北京市商品房预 售资金监督管理暂行办法》，拟加强对商品房预收款的监管。该办法一旦出台， 开发商的资金压力将进一步加大，对项目销售和回现的迫切性进一步增强，继而 可能会拉动房价出现较大幅度的回落。 3 2010 年8 月份房地产市场研究报告 8 月份国家和地方主要政策一览表 国家政策 序号 日期 颁布单位 政策名称 关键内容 规定自8 月31 日开始，保 险公司可以将资金投向不 动产和未上市股权等新的 投资领域。其中，投资于不 动产的账面余额，不高于本 保险资金运用管理 1 2010-8-5 保监会 公司上季末总资产的10%； 暂行办法 投资于不动产相关金融产 品的账面余额，不高于本公 司上季末总资产的3%；两项 合计不高于本公司上季度 末总资产的10%。 改试点工作已于2009 年10