1409宜兴可行性调研教学讲义.pptx

富有 圈子 面子 消费 数量饱和 内核滞后 藏富于民 固守安逸新建环保轻工/61亿官林电线电缆/209亿和桥环保/61亿高塍/环保/98亿商贸区环保科技园区周铁机械/61亿徐舍纺织环保/75亿宜城/环保/96亿宜兴/1190亿西氿团氿张渚建材/70亿丁蜀陶瓷/89亿商贸区环保科技园区东氿项目宗地市政府市政府宜兴市二/三产（亿）《2014年宜兴统计年鉴》三产三产三产三产三产宜兴市GDP及财政收入（亿）总体经济自04年以来持续保持较快增长态势三产持续保持高于二产的较快增长GDPGDPGDPGDPGDP各城市2013年统计公报城市人均社会零销总额（万）社会零销总额（亿）城镇人均可支配收入（万）江苏省宜兴市3.33416.283.64江阴市3.55577.933.94常熟市3.74564.434.32张家港市3.28410.94.34浙江省慈溪市3.02444.864.13湖北省宜昌市2.10860.032.09山东省青岛3.242904.33.52宜兴市社会消费品零售总额/餐饮业消费总额增长率宜兴市社会消费品零售总额武汉市餐饮业销售总额增长率宜兴市餐饮业销售总额增长率经济数据比较（国民经济与社会发展统计公报）2012年底全国城镇人均住宅建筑面积32.9平米城市户籍人口（万）常住人口（万）GDP（亿）人均GDP（万）第三产业比例财政总收入（亿）人均可支配收入（万）人均消费性支出（万）社会消费品零售总额（亿）人均消费品零售额（万）居民储蓄存款余额（亿）人均存款（万）商品房销售额（亿）其中住宅销售额（亿）人均住房面积（平米）宜兴108 125 1190 9.53 42.8%87 3.64 2.08 416 3.33745 5.96 101 85 43.1 柳州372 376 2010 5.35 28.6%285 2.44 1.54 758 2.02695 1.85 149 127 40.1 潍坊879 923 4421 4.79 38.2%384 2.84 1.75 1759 1.912803 3.04 493 417 34.7 宜兴/柳州/潍坊数据对比宜兴市09-13年经济指标增长率《2014年宜兴统计年鉴》宜兴柳州潍坊GDP增长率财政收入增长率社会零销增长率城镇职工平均工资增长率2013内地单体百货销售额排行榜（联商网-中国零售业门户网站）销售排名百货营业坪效（万元/平米）日均坪效（元/平米）2013年（亿元）营业面积（万平米）华地百货2.873.1 8 3.0 1北京新光天地4.2 114.2 75 18.0 2杭州大厦4.1 111.5 57 14.0 3长春欧亚1.0 27.9 53 52.0 4上海第一八佰伴4.4 120.5 47 10.8 5南京中央百货7.3 198.6 44 6.0 6南京金鹰新街口店8.9 243.5 40 4.5 7石家庄北国商城7.4 203.7 39 5.3 8上海新世界城3.8 102.8 37 9.8 9武商国际广场1.1 29.5 35 32.0 10沈阳中兴1.4 39.0 34 24.0 日均坪效2013江苏主要百货商场销售额（联商网-中国零售业门户网站）城市百货营业额（亿）营业面积（万平）营业坪效（万/平米）日均坪效（元/平米）宜兴华地832.67 73.1 无锡八佰伴22.5102.25 61.6 大东方百货6 75.7 商业大厦5 91.9 苏州　美罗7 75.9 泰华0 79.3 南通文峰235.54.18 114.6 常州常州购物中心15.381.91 52.4 泰富6 103.1 日均坪效宏观数据GDP逐年上升至12年千亿，草根经济为其主要支柱。所辖县镇经济实力非常雄厚且私企为其主要构成，私营业主的房产投资及生活消费显示出对于宜兴较强的依附力。人均消费品零售总额等数据居高显示出强劲的个体实力和消费能力。宜兴市规划局官网坚持“中国陶都、江南水城”的城市建设定位将建设成为太湖西线一流的工商城市、生态城市、人居城市（政府工作报告）中国银行 宜兴支行房地产事业部 严主任/40-45岁90%宜兴人在本地消费，同时县镇多在宜兴消费（江阴在上海/无锡消费较多）；江阴上市公司较多但顶级富豪个数少于宜兴；中国银行宜兴分行中现金存款上亿的客户1-200个，5000-1亿客户2-300个，现金存款200-1000万间客户占比城市总人数5-10%；宜兴人要面子、高调，热衷于娱乐和餐饮消费，但消费场所分散且深受停车位所限，缺乏真正的休闲商业；县镇很多私企老板和高管认为乡镇仅是工作地，消费和休闲一定回到宜兴；本地中产收入群体周末喜欢自助游并会当日返回宜兴；华地和苏南均上市，华地无任何贷款且在中行存款过亿，每年有20%品牌被淘汰，40%持卡消费；建议项目一定要考虑充足的停车位，宜兴很多家庭都拥有2-