2013年12月海南西海岸房地产市场分析研讨.pptx

海南西海岸房地产市场分析; 1，印象海南;1.1海南省行政区划——南中国最璀璨的海上明珠;1.2海南省岛外交通布局——航空网络，畅达世界;粤海大桥规划： 琼州海峡跨海工程建设方案中，在广东徐闻灯楼角和海南澄迈道伦角之间建设跨海大桥成为首选方案，目前尚未开工建设，争取2020年建成通车。 如果跨海大桥在澄迈登陆，以澄迈为中心的6小时经济圈可达广州、桂林、南宁，12小时经济圈可达武汉、上海，运输时效性提高明显。 跨海大桥分上下两层，铁路桥设计时速为160公里， 公路桥设计时速为100公里。大桥建成后，驾车跨越琼州海峡只需20分钟。;海南国际旅游岛;1.3国际旅游岛的战略定位——世界一流的海岛休闲度假圣地;2011年1月1日海南离境游客退税政策正式启动，2011年3月24日继境外旅客购物离境退税政策试点之后，财政部公布《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，公布了免税购物离岛次数、金额、数量和离岛免税政策实施流程。自2011年4月20日起执行 ，意味海南“离购物天堂”已不远了。;北部组团——以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县，面积7965平方公里，占海南岛面积23.37％。重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业。 南部组团——以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，面积6955平方公里，占海南岛面积20.41％。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。 中部组团——包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县，面积7184平方公里，占海南岛面积21.07％。积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民族工艺品制造等。 东部组团——包括琼海、万宁两市，面积3576平方公里，占海南岛面积10.49％。发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等。 西部组团——包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区，面积8407平方公里，占海南岛面积24.66％。依托洋浦经济开发区等工业园区，集中布局发展临港工业和高新技术产业。 海洋组团——包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛。高标准规划建设特色海洋旅游项目。;2011年1月14日，海南正式获国务院同意建设国际旅游岛，在国际旅游岛的建设上升到国家战略的利好概念推动下，2012年海南省全年实现地区生产总值达2855.26亿元，比上年增长12%，比全国GDP增速高2.8%。比上年增长9.1%。其中，第一产业增加值711.47亿元，增长6.3%；第二产业增加值803.67亿元，增长10.9%；第三产业增加值1340.12亿元，增长9.4%。全年人均地区生产总值32374元，折算为5147美元，继2010年超3000美元、2011年超4000美元后，2012年年已突破了5000美元。标志海南跨入世界中上等收入地区水平的行列。;排名;小结——海南岛光环笼罩之下的未来之城; 2，深度洞察海南地产;2.1海南省房地产发展布局——五大板块，南北带动、两翼推进;泛海口地区——依托海南强势的旅游资源，结合自身优势城市配套，已逐步进 入高速发展周期。; 泛三亚地区——三亚房地产近10年的迅速增长，使得三亚市域原有湾区土地开发 殆尽，东线湾区逐渐成熟，西线开发即将展开。泛三亚区域房地 产布局：以三亚为中心，沿海岸线，向两翼方向延展,形成目前的 “七湾一区”。 ; 东海岸沿线地区——东线滨海度假是继泛三亚区域、泛海口区域之后又一重点发展 区域。以东线高速为串联，借助政府规划、优越条件，将自然 资源转化为地产资源，重点集中于琼海（博鳌、嘉积、官塘）、 万宁两区域，发展动线自北向南节点式推进，起步较早。琼海 市以博鳌为重点，发展商务、会议、度假地产万宁市主要以兴 隆、神州半岛两大区域为重点发展旅游资源（海）地产。 ;旅游房地产对土地需求的主体是酒店、度假区、高尔夫球场等用地。按照规划，海南土地资源将向旅游地产倾斜： 酒店用地： 《海南省旅游总体规划》对未来海南省旅游住宿设施需求的预测是：到2010年，海南省旅游住宿酒店客房需求量估计在71