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上海富阳周报 Fortune-sun Weekly 富阳（中国）控股 上海富阳物业咨询有限公司研发处 2006 年第47 期（12 月18 日-12 月24 日） 总第125 期 目录 市场动态 2 地铁三号线向北延伸出区域新热点__________________________________ 错误！未定义书签。 市场热点区域：宝山高境、淞南板块 错误！未定义书签。 1、区域市场概况________________________________________________________________ 3 2、板块市场情况________________________________________________________________ 3 区域内在售楼盘______________________________________________ 错误！未定义书签。 区域市场历史成交情况_________________________________________________________ 5 3、板块重点楼盘分析－三花现代城_______________________________ 错误！未定义书签。 项目销售情况________________________________________________ 错误！未定义书签。 项目后续推量情况 ____________________________________________ 错误！未定义书签。 4、板块未来辐射区域分析_______________________________________ 错误！未定义书签。 I 市场动态 地铁三号线向北延伸出区域新热点 12 月18 日地铁三号线北延伸线正式开通，北延伸线为三号线增加了 15.4 公里，该线单向全程耗时约为65 分钟。南起一期终点江湾镇站，沿 逸仙路高架西侧向北，至宝钢地区的江杨北路站。全线共设 10 座车站， 自南向北分别为8 座高架车站 （殷高西路站、长江南路站、淞发路站、张 华浜站、淞滨路站、水产路站、宝杨路站、友谊路站），1 座地下浅埋车 站（铁力路站）和1 座地面车站（江杨北路站）。 轨道交通三号线北延伸段经过的区域主要是宝山，根据宝山的“十一 五”商业规划，宝山在未来五年将沿三号线发展逸仙路———同济路为主 轴的临江商业，届时商业店铺数量将大大增加。仅目前人流最大的长江南 路站以及凇发路站附近就集中开发大量商业项目，将形成商业商务集中区 域。 处于三号线北沿段辐射区域内的高境、淞南版块也在“通车效应”的 影响下成为近期市场关注的热点，辖区内的三花现代城、美岸栖庭、新梅 淞南苑等在售楼盘也已聚集了相当人气。而高境镇更是挟交通、商业、生 活氛围之优势成为近期瞩目的焦点。预计未来3-5 年内随着宝山“十一五” 规划的逐渐落实，沿三号线北沿段会形成层次错落有秩的住宅带，以高境 镇为原点向北有序的发展壮大，成为上海北部区域主要的居住区域之一。 2 上海富阳周报·2006 年第47 期（12 月11 日-12 月17 日） 1、区域市场概况 市场热点区域：宝山高境、淞南板块 1、板块市场概况 高境、淞南板块--高境、淞南板块位于宝山区东南部，与市中心北 部虹口、杨浦、闸北三区接壤，与崇明县隔江相望。围绕横贯其中的轨道 交通三号线的四个站点，板块大致形成两个区域：高境镇区域和淞南镇区 域。各区域内环境、交通、生活配套设施及未来规划等情况大相径庭，这 也使得各区域的市场