2009年廊坊市房地产市场调研报告_精品.doc

廊坊市房地产市场调研报告 鼎杰事业机构 2009年9月6日  目 录 第一部分 廊坊市整体环境分析…………………………………………………………………………………………………5 一、廊坊市宏观背景研究分析………………………………………………………………………………………………………5 1、廊坊市简介 2、经济环境研究 3、政策环境研究 第二部分 廊坊房地产市场分析…………………………………………………………………………………………… 14 一、09年廊坊房地产建设计划…………………………………………………………………………………………………14 1、2009年度住房建设总量 2、2009年度住房用地供应情况 二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析………………………………………………………………………………………15 1、廊坊市住宅市场板块调查 2、各版块现状及发展趋势 3、板块间竞争重点类比元素分析 三、廊坊房地产市场总体现状及前景……………………………………………………………………………………………20 1、房地产发展方向分析 2、房地产开发向规模化发展 3、房地产市场将被逐渐细分 4、廊坊市房地产项目营销成本较低 5、销售价格持续上涨；在售小高层价格跨度不大 6、小高层楼盘档次差距不大 7、市场需求空间较大 8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段，发展空间较大 9、客厅位置及户型结构分析 第三部分 区域房地产市场分析…………………………………………………………………………………………27 一、区域简介…………………………………………………………………………………………………………………27 二、区域房地产开发存在的利好因素………………………………………………………………………………………29 1、处于高速发展的稳定阶段 2、区域规划的前景看好 三、区域房地产开发的特点分析……………………………………………………………………………………………30 1、产品分布特点 2、项目开发规模分析 3、建筑形式分析 4、项目主题分析 5、销售价格分析 6、中小户型占市场主导 7、社区环境提升? 8、产品配套特点 9、产品风格特点列表说明风格 10、产品营销特点 四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总……………………………………………………………………………………………36 江南水郡 翰林名晟 臻丽家园 尚都公馆 中房·馨视界 华夏奥韵 恒庆国际 五、 廊坊市二手房信息汇总…………………………………………………………………………………………………43 广阳区 安次区 第四部分 消费者市场研究………………………………………………………………………………………………50 一、消费主力的客源分析 二、产品偏好分析 第五部分 项目概况……………………………………………………………………………………………………… 51 综述…………………………………………………………………………………………………………………53  第一部分 廊坊市整体环境分析 一、廊坊市宏观背景研究分析 1、廊坊市简介 1.1、地理区位：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东交津门，南接沧州，西连保定，地处京津之间、环渤海腹地。 分析：廊坊特殊的区位环境造就了全国各大展会开展，促进了目前廊坊市经济的大繁荣。 1.2、行政划分：现辖广阳、安次、廊坊经济技术开发区三个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。 分析：受国人“人往高处走”心态的制约，富裕县城及乡镇的人口到廊坊市购房置业的增多，对廊坊市房地产的需求量加大。 1.3、人口状况：据户籍统计，2008年末总人口408.3万人，比年初增加6.4万人。全年出生人口5.7万人，出生率为14.11％，死亡人口1.9万人，死亡率4.59％，净增人口3.9万人，自然增长率9.52％，比上年提高0.59个千分点。 分析：随着常驻人口及流动人口的逐年增加，对廊坊市住房的需求增加。 1.4、交通状况：在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场（首都国际机场、天津国际机场）、一个特大货运港口（天津新港）、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。正在规划中的京津间两条高速公路：京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将使廊坊对外交通更加便捷。 分析：交通的便捷加快了城市现代化的进程，同时，距离北京、天津相对较近，对房价的增长有较大影响。 2、经济环境研究 2.1 国民生产总值 ※ 2008年，全市地区生产总值完成1051.5亿元，同比增长11.8%。全部财政收入完成122.1亿元，增长27.8%，其中地方一般预算收入57.9亿元，增长27.5%。主要经济指标