住宅工程质量通病相关控制.ppt

住宅工程通病防治控制部位及控制要点;一、地下防水工程;一、地下防水工程;一、地下防水工程;一、地下防水工程;一、地下防水工程;一、地下防水工程;二、砌体工程;二、砌体工程;二、砌体工程;二、砌体工程;二、砌体工程;三、混凝土结构工程;三、混凝土结构工程;三、混凝土结构工程;三、混凝土结构工程;三、混凝土结构工程;三、混凝土结构工程;三、混凝土结构工程;三、混凝土结构工程;四、楼地面工程;四、楼地面工程;四、楼地面工程;四、楼地面工程;四、楼地面工程;四、楼地面工程;四、楼地面工程;五、装饰装修工程一）预防外墙空鼓、开裂、渗漏;2、外墙抹灰 （1） 面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 （2）抹灰面层必须设置分格缝。 （3）分层抹灰不少于两遍，每遍厚度宜为7~8mm.，但不应超过l0mm；面层宜为7~l0mm。 （4）外墙抹灰用砂含泥量应低于2％，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。 （5）混凝土或烧结砖基体上的底层抹灰应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。 （6）每—遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理(空鼓应重做，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间隔时间不应少于2~7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。;2、外墙抹灰 （7）抹灰层总厚度≥35m且 ≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm时，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 （8）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。;2、外墙饰面砖 （1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。 （2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。 （3）饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。 （4）饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结???浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。 （5）饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：1～1．5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。 （6）外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。;3、外墙饰面板 （1）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。 （2）干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层(抹防水砂浆或做柔性防水)。 （3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓． （4）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。 （5）采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。 （6）饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。 （7）后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。;3、外墙饰面板 （8）干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。 （9）湿做法饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。 （10）湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，灌1：3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1／3，也不宜大于200mm。;二）预防顶棚裂缝、脱落（顶棚粉刷） （1）对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。 （2）抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。? （3）混凝土基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆。 （4）木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用1：1：6 混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆抹面。 （5）混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层 污物，喷水湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。;六、门、窗、栏杆工程;六、门、窗、栏杆工程;六、门、窗、栏杆工程;六、门、窗、栏杆工程;六、门、窗、栏杆工程;七、屋面工程;七、屋面工程;七、屋面工程;八、给水排水及采暖工程;八、给水排水及采暖工程;八、给水排水