北区及涵玉翡翠社区商业定位报告研究.ppt

北区项目及涵玉翠岭 商业定位及产品建议报告;工作内容;准确定位、运营之下产品规划 ※ 本报告主要解决北区（总部基地B5、龙园、正丰路住宅）及涵玉翠岭项目社区商业定位及产品建议。 ※ 在商业经营基础上，实现项目的最终销售。住宅部分的销售为项目商业的运营、销售奠定了好的基础。;1;目 标;1;基本概况;东部新城是济南发展的方向，在政府的大力推进下奥体片区将成为东部新城的核心区。;依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式;新城开发关键影响因素;地产市场运作与新城发展阶段密切相关;新城发展地产运作的一般规律;核心属性;核心属性;小 结;小 结;1;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;A型商铺 面宽7m 进深12m;;;;主力户型;一、经营业态： 1、业态混杂，社区型商业为主，与阳光100等小区比，服务人群较广； 2、美容美发店过多，造成竞争激烈； 3、甸柳吉祥市场对拉动消费人流作用很大。 二、经营模式：多为租赁 三、经营情况：出租率87%，更换频率较小；大部分店铺经营状况较好。 四、户型设计 1、独立于小区外部，不影响小区； 2、商铺户型较好，充分利用了二层商铺； 3、部分业主将商铺一分为二，说明底商市场总体上喜欢小户型； 4、招牌凌乱，影响形象。;阳光100国际新城位于槐荫区阳光新路，一期总建筑面积27万㎡。;类型;A型商铺 面宽6m 进深5m;主力户型;经营业态 1、以服务于社区内部的便利店、食品店为主； 2、美容美发店铺过多，恶性竞争。 经营模式：多为租赁 经营情况 1、客户满意度较高； 2、商家更替频率较小。 户型设计 1、均为沿街一层；主力户型40-80，部分店铺业主分割出租； 2、外立面容易脏。;阳光舜城位于济南市南部山区，总建筑面积120万㎡。;类型;A型商铺 面宽4m 进深10m;主力户型;经营业态 1、服装鞋帽店少，说明年轻人、儿童较少； 2、美容美发、便利店过分竞争缺少食品店尤其是快餐店； 3、相比较阳光100，其休闲娱乐商家更多一些； 4、美容店、果蔬店生意好但是竞争激烈。 经营模式：多为租赁 经营状况：大部分店铺惨淡经营 规划设计 1、社区入口多，人流分散； 2、户??不方正，造成使用率偏低。;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;1;核心问题构建;核心问题构建;核心问题构建;1;解决策略;THE END 信立怡高房地产物业顾问机构