2010年房地产行业风险分析报告_精品.pdf

2010 年房地产行业风险分析报告 摘 要 本报告所分析的房地产行业是指《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)中的房地产 行业，行业代码为72。按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业 管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表： 房地产行业子行业分类 房地产行业子行业分类 房房地地产产行行业业子子行行业业分分类类 行业及代码 子行业及代码 行业描述 指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进 7210房地产开发经营 行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项 目或者销售、出租商品房的行为。 指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理 企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施 7220物业管理 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关 72房地产行业 区域内的环境卫生和秩序的活动。 指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活 7230房地产中介服务 动的总称。 指与房地产业相关的除出房地产开发经营、物业管 7290其他房地产活动 理和中介服务以外的活动，例如与房地产相关的法 律活动等。 资料来源：国家统计局 一、房地产已成为中国经济直接“命脉” 在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP 的6.6%和四分之一投 资，与房地产直接相关的产业达到60个。事实上，房地产行业已经成为中国经济的直 接“命脉”。追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支 持有莫大的关系。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业， 取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱 产业的地位。从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。2008年底，为应对次贷 危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由 房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。2010年中国房地产业将继续保持稳定发 展，这将对中国经济产生直接的影响。 二、宏观经济基本面向好 2009 年我国GDP逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长6.2%、7.9%、9.1%和10.7%， 全年同比增长8.7%。城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%，略高于GDP 增速。 得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09年中国经济成功实现V型反转。 北京世经未来投资咨询有限公司 1 中国农业银行 2010 年房地产行业风险分析报告 13.00% 12.00% 12.20% 12.20% 11.60% 12.00%