辽宁营口天赐房地产鲅鱼圈项目市场研究报告_213PPT_2009年.ppt

* 二、户型建议 第四部分：产品方向示例建议 * 二、户型建议 第四部分：产品方向示例建议 * 二、户型建议 第四部分：产品方向示例建议 * 二、户型建议 第四部分：产品方向示例建议 * 二、户型建议 第四部分：产品方向示例建议 * 二、户型建议 第四部分：产品方向示例建议 * 三：建筑风格及细节处理建议 第四部分：产品方向示例建议 * 本案需要在区域竞争中超越竞争对手，依据市场调查，建议产品建筑风格选择地中海风格； 小高层产品市场接受度低于多层产品，建议小高层产品需要规划大堂，电梯选择品牌电梯，来增加产品的亮点。 三、建筑风格及细节处理建议 第四部分：产品方向示例建议 * 三、建筑风格及细节处理建议 第四部分：产品方向示例建议 * 三、建筑风格及细节处理建议 第四部分：产品方向示例建议 * 三、建筑风格及细节处理建议 第四部分：产品方向示例建议 * 四：园林景观定位建议 第四部分：产品方向示例建议 * 不做水景； 树作为景观的主角，注重常青、落叶、开花、不同颜色、高低搭配的树种应用； 景观小品应用，形成与树种和环境的搭配； 实现景观的参与性、观赏性，而不是简单的摆设。 四、园林景观定位建议 第四部分：产品方向示例建议 * 树种色彩的搭配 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 高低树种之间的搭配 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 建筑与景观之间的关系 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 庭院休闲设施处理 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 庭院休闲设施处理 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 中心景观、路面处理，形成业主的可参与性 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 庭院绿化，不同树种的结合 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 庭院、墙的处理关系 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * 人行步道的处理 第四部分：产品方向示例建议 四、园林景观定位建议 * THE END! THANKS! ADD: 大连市中山区上海路42号都市银座大厦410AB TEL: 041182648818 Fax: 0411HTTP: * * 小结： 项目处于工业园，目前来看有负面影响，但随着周边工业区规划转入居住用地，对本项目有积极的作用； 自身配套缺乏。 结论：以本项目的规划、建筑风格、景观、小区配套等特色，以及本区域现在的价值与未来的潜力作为项目的主要发力点来提升项目形象。 一、本案地块分析 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 2、周边配套分析 * 2 二：本案在鲅鱼圈的关系 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 二、本案在鲅鱼圈的关系 1、位置分析 本案 鲅鱼圈成熟区域 鲅鱼圈快速发展区域 地块地处鲅鱼圈东侧区域，目前为城市边缘区。 地块原为工业用地，目前规划为居住区。 地块周边具备一定居住氛围，但与地块割裂。 地块属于鲅鱼圈中低档住宅供应区。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 二、本案在鲅鱼圈的关系 2、交通动线分析 长江路 闽江路 地处鲅鱼圈东西干道长江路、闽江路的中间。 距离两条主干线都有一段距离，出行相对不变。 所以地块在交通方面不具备优势。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 二、本案在鲅鱼圈的关系 3、规划资源分析 地块处于鲅鱼圈政府“退二进三”规划，是未来的居住中心之一。 大规划的形势下，对地块发展具有相当的促进左右。 本地块在公司整体运筹下，与周边地块一起成为一个大的居住社区规划对地块开发的促进作用。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 三：本案的SWOT分析 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 三、本案SWOT分析 1、优 势 鲅鱼圈作为营口城市发展的重要增长级，房地产市场发展比较迅速。 本案所处地域为中低档楼盘供应区域，市场需求量大，具备稳定的市场基础。 产品自身的优势。 合生创豪的加入，保证本案的营销优势。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 三、本案SWOT分析 2、劣 势 鲅鱼圈政府政策，行政干预市场，导致客层迅速消化。 市场供应量庞大，竞争加剧。 本案地块为工业厂房包围，缺乏外部景观和居住氛围。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 三、本案SWOT分析 3、机 会 “退二进三”政策，本案地块区域成为居住用地的集中供应区。 本案地块及周边联动地块形成的规模效应。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 三、本案SWOT分析 4、问 题 本案地块与周边联动地块整体规划为大盘的科学性。 本案地块在整体规划中的对应关系处理。 第二部分：本案地块研究及