2014年郑州上街区域房地产市场调研分析暨嘉韵商业街项目定位报告（中）_精品.ppt

? ? ? 丹尼斯商圈是以铝城公园为核心向南辐射的较繁华商圈，因借助铝城公园的优势，周边商 业气氛较为浓厚，主要以金融行业为主，区域内集中了农村信用社、交通银行、郑州银行、 建设银行、工商银行、民生证券等多家金融机构，是上街目前的金融中心。 目前丹尼斯建设已完毕处于招商运营阶段，未来此区域将会更加繁华。 周边区域街道经营混乱，以临街商铺为主，缺乏统一的运营管理，同样只能成为满足生活需 求之地而不能成为商业特色之地。 租金：35元~50元/㎡*月 商业市场分析 丹尼斯商圈 市场研究 * ? ? 欧凯龙商圈是以欧凯龙家具广场和和昌都会广场为中心的一个新兴商圈，区域内有 图书馆、青少年活动中心等，目前虽不是很繁华，但随着几家新型楼盘的带动，以 及和昌都会广场，欧凯龙的逐渐成熟，区域内发展潜力极大。 区域内街铺同样大部分为临街商业，难以形成集中性规模。 租金：40元~60元/㎡*月 欧凯龙 图书馆 和昌都会广场 理想名城 商业市场分析 欧凯龙商圈 市场研究 * 项目名称 地理位置 经营范围 经营面积 经营情况 丹尼斯百货 济源路 1F：超市、生鲜、饮料、化 妆品、药店等 2F：饰品、通讯、鞋、 服装、电器等 9000余㎡ 良好 正道思达百货 许昌路 -1F：服装、超市 1F:服装、烟酒、药店、洗衣 、美甲 2F：百货、家居、家电、针 织、洗化 3F：生鲜、低温日配、粮油 、食品 6000㎡ 良好 金好来购物广场 南山北路 1F：手机、通讯、电脑、家 电、数码 2F：冰箱、洗衣机、电视机 、小家电、音响、空调、微 波炉、烟灶 3F:酒店4F：健身 12000㎡ 1F2F良好 3F4F一般 商业市场分析 业态对比 市场研究 * 项目定位 上街政中央，40万㎡一站式全生活中心 基础信息 商业体量：10万㎡ 竣工时间：2014年5月1日 车库：3213个地上、地下车位 运营管理：睿意德 价格区间：8000~12000元/㎡ 开发商：河南瑞昌置业有限公司 售楼地址：郑州市上街区济源路与金屏路交汇处 产品形式 及业态 步行街、购物中心 以两层为主，局部三层 品牌服饰、名品鞋包、珠宝名表、家居休闲、特色餐饮 价值点 成功签约中国最大商业百货集团——大商集团 最近活 动信息 无 商业竞品研究 和昌都汇广场 1 * 商业竞品研究 和昌都汇广场 1 交通便利，周边环境干净整洁，档次凸显性十分明显 * 对嘉韵项目的启示 和昌都汇广场2012年底起推售商业，2013年10月中旬商业基本清盘，其项目热销与 以下几点条件密不可分： 1.两层为主，局部三层的产品规划符合市场需求，优化动线组合，以运营为出发点考 虑整个商业的全面布局规划； 2.招商引进知名品牌商家（大商），增加投资客信心，促进成交； 3.引入知名的专业商业运营团队，为整个项目的招商以及商业后期运营提供全面保障， 让商家及投资客户对未来商业前景充满期待，促进项目热销； * 项目定位 上街MALL，多业态一站式立体商业中心 基础信息 商业体量：2.4万㎡ 竣工时间：2014年1月 车库：110个 运营管理：郑州中厦房地产开发有限公司 开发商：中厦房地产开发有限公司 售楼地址：郑州市上街区汝南路与新乡路交汇 产品形式 及业态 商业中心、农贸市场 30~120㎡ 价值点 3年返租24% 最近活 动信息 300名租客寻找大房东（首付6万，包租3年） 郑西商贸中心 商业竞品研究 德洪购物新天地 2 * 项目名称 上街MALL 商业建面 一期4.1万㎡（仅剩余临街三层 铺位）；二期5万㎡ 项目位置 汝南路与新乡路交汇处 物业组合 住宅、大棚市场、独栋商 业、超市 产品形式 摊位，商业独栋一拖二、三层联 卖 售价 目前在售的临街三层商业 8000元/㎡,已售大棚摊位 10000元/㎡ 面积区间 在售临街三层商铺90-150㎡/间， 大棚农贸市场6㎡/铺 总套数 300套 开间进深 4-5m，进深8m 层高 3.9m 购买人群 及用途 原北市场及上街区、巩义、荥阳区域人群，大棚摊位自用人群较多， 独栋商业基本为投资 2 德洪购物新天地 项目分析 ?销售方式：借助全面招商和内铺试营业促进销售，近期对招商进行调整，引进 一家拥有商业招商资源的运营公司，全面负责项目招商运营。 ?上周主要营销动态：1、德鸿大厦1层、2层共计100余套商铺，约60%自持， 面积区间在20-200平米，现一层均价8000元/㎡；二层均价6000元/㎡（3年包 租24%）；2、大棚部分目前已开业,主要是出租，对摊位推出“日租8元”的超 低价优惠，吸引商户进驻。 ?业态布局：目前将D1号楼命名为德鸿大厦，以