2014年郑州上街区域房地产市场调研分析暨嘉韵商业街项目定位报告（下）_精品.ppt

空间布局 景观规划 智能化应用 物业管理 组团规划，相对围合，营造合理邻里规模，增强归属感 突出景观均好性，保证高层大尺度景观，建筑与景观融合 打造现代智能化小区（安保系统、可视系统、门禁系统、科技应用 ） 采用国际优质物业管理模式 产品价值体系 2、规划理念 以人为本，融入科技元素，讲究高效 * 产品价值体系 3、建筑风格建议 区域市场建筑风格抽样整理 理想名城：现代简约风格 亚星江南小镇：徽派建筑风格 翡翠华庭：欧陆新古典主义风格 和昌都汇广场：新中式建筑风格 郑西联盟新城：现代中式 龙都国际：ArtDeco建筑风格 * 欧式风格，典雅、雍容华贵 建筑风格参考一 产品价值体系 3、建筑风格建议 * 欧式建筑风格 外立面效果图 具有人文情怀的优雅元素 在建筑中得到体现 借助欧式风格这一经久不衰的建 筑风格为项目注入华丽、典雅、 底蕴的人文气质。 产品价值体系 * 欧式建筑风格商业街效果图 产品价值体系 欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。类型有哥特式建筑，-巴洛克建筑,法国 古典主义建筑，古罗马建筑,古典复兴建筑，罗曼建筑,文艺复兴，浪漫主义，折衷主义。喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八 角房这些都是欧式建筑的典型标志。 * 参考怡丰新都汇和非常国际项目建筑风格—— 现代建筑风格，外立面简洁，立体感强 怡丰新都汇效果 图 建筑风格参考二 产品价值体系 * 外立面简洁流畅，立 体层次感强，体现项 目活力及个性化特征 产品价值体系 现代建筑风格外立面 * 现代建筑风格外立面 现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、 架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台 或内置阳台，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴，返朴归真的感受。 产品价值体系 * 外立面过于复杂 外立面过于简单 产品价值体系 现代建筑风格外立面 现代主义建筑风格在实际应用中容易出现两个极端： 一是过分强调外立面层次变化，带来外立面成本提高 二是外立面过于简洁、单调，外立面形象、品质感不够 * 建筑向上，打造超宽楼间距，地面预留大尺度景观视野，灵动水系景观 营造社区内大景观公园的概念 入口廊道 超宽楼间距带来的大尺度景观 视野效果示意 社区内景观公园 4、景观建议 产品价值体系 * 鉴于区域内初级教育优质资源匮乏，本项目可引进初等教育名校 打造教育社区概念，形成项目一大核心竞争力 【引进1所高规格省实验/国际双语幼儿园】 产品价值体系 5、引进知名学校 * 地源热泵是目前最清洁、最环保的空调节能系统， 房子可以保持全年恒温恒湿，四季如春 打造环保社区概念，形成项目一大竞争力 【项目引进地源热泵，家家接管到户】 产品价值体系 6、引进地源热泵 * 1、外立面建材 高层建筑1~3F外墙采用高档石材 4F以上采用真石漆 产品价值体系 7、建材价值 * 产品价值体系 * 2、电梯选择——选用品牌高速电梯 产品价值体系 * 产品价值体系 * 3、入户门选择——建议选择高档实木门 产品价值体系 * 产品价值体系 * 郑州市代表项目入户门选择 产品价值体系 * 4、窗材质选择——断桥铝隔热中空玻璃 产品价值体系 * 产品价值体系 * 汇报完毕 敬请指导 * 郑州市上街区域房地产市场商业市场调研分析 暨嘉韵项目定位报告 2014年06月18日 （下） 对嘉韵项目的启示 上街MALL2012年下半年起推售商业，2013年初开盘，步行街区去化35%；2013年 3月份开业，招商情况良好： 1.二层以上商业对招商和销售存在一定抗性，需尽可能在项目最初产品规划设计时规 避此问题，避免造成项目销售不畅； 2.招商的成功与否，对投资客的决策有一定影响； 3.返租销售为投资客降低了市场培育期的风险，对投资客的决策产生一定影响； * 项目定位 大型城市综合体，打造上街未来黄金核心商圈 基础信息 商业体量：17万㎡ 开业时间：2014年5月1日 车库：2358个停车位 运营管理：欧凯龙集团 价格区间：6000-9000元/㎡ 开发商：郑州润佳置业有限公司 售楼地址：郑州市上街区济源路与金华路交汇处东北角 产品形式 及业态 餐饮、娱乐、休闲、办公 购物、家居、建材、五金、美食、影院 价值点 -1F~5F（一二层销售，其余自持） 最近活 动信息 商业竞品研究 欧凯龙城市广场 3 * 项目名称 欧凯龙城市广场 商业建面 15万㎡ 项目位置 金华路与济源路交汇处 物业组合 商场、写字楼、酒店 产品形式 一拖二，单独三层 售价 目前在售的临济源路主 干道商铺9000-10000 元/㎡，二层内街3999