2011年12月遵义市场简报演示教学.pptx

——Doc. 2011 ;说明： 本刊统计日期2011年12月1日至2011年12月20日。 统计区域为汇川区、红花岗区以及城南新区（忠庄-龙坑）等城区。 销售数据来源遵义市住房与城乡建设在线以及恒韬地产市场部调查整理。 刊中若未特别注明为套内面积、套内价格等，均为建筑面积、建面价格。 ;目录;一、导读;;导读——本月供应状态; 本期新开（加推）项目3个，全部为高层项目，相比于上期，有所增加。推出房源共计428套，开盘去化较低，不到20%。 本周开盘滞销项目，塞纳阳光开盘去化率不到5%，地段相对较差，前期宣传不足，产品面积较大，总价过高，是滞销的主要原因；美城阳光，开盘推出168套，去化24套（包括前期内部认购），主要是产品品质存在一定的缺陷，地段有一定的局限性造成了滞销。 成交量方面，本期总成交量为1514套（含商业），较上期1800套，减少了近300套。 ;一、导读;交通规划;楼市;土地;土地成交;序号;开盘（加推）楼盘位置关系;活动;渠道;报媒;保利·未来城市;常青藤国际花园;德宝贵园;报媒统计;广告投放分析图;一、导读;预售办理情况;近期预售状态;名称;序号;住宅;商业;商住房成交对比;本期产品去化状态;本期开盘推出总量(㎡);开盘（加推）个案;推出楼栋：;热销户型分析;项目名称：;推出楼栋：; 本户型为3#房，建筑面积77.21平米，套内60.84平米，两室两厅一卫双阳台，户型方正，结构紧凑面积小，总价低，去化较好。;一、导读;重庆星座;;项目周边——广珠商业情况;推介户型;推介缘由： 项目地处重庆路，紧邻市政府、广珠商圈，地段较为优越，升值空间巨大。 产品从两房到四房，并处于开盘期，可供选择的房源较多。 项目目前优惠较多，价格相对本区域其他楼盘，有很大的优势。 ;龙湖·江与城（重庆项目）; 项目独拥一道江湾，面前一片开阔，周边环境静逸，对于居家而言，地段条件得天独厚。体育公园、滨江公园、中央湿地公园三大主题公园团聚千亩绿野。在建筑和景观规划上，打造出了大尺度的绿地，营造出了独特的空间效果。;区域交通：龙湖江与城地处中国第三新区核心——北部新区高新园，与使领馆、世界500强为邻，便捷交通体系，15分钟畅??全城。 目前公交有：886、868、869、230、625 地铁六号线（2012年通车）。;简欧建筑风格;样本展示区;推介户型;推介缘由： 项目独用江湾，景色怡人，体育公园、滨江公园、中央湿地公园三大主题公园环伺。 10多万方主题商业，集购物、休闲、娱乐于一体，提升项目整体价值。 小区内景致优雅，配套完善，居住舒适度高。 龙湖优质的物业管理。 ;一、导读; 根据12月份遵义市场月报数据和信息的反馈，12月遵义地区房地产销售情况环比有所下滑，分析原因: ①从广告投放情况来看，本月投放量稍显不足，尤其是在住宅。 ②12月份所开盘的项目户型与价格主要针对的客户群体是刚需人群，这部分客户的购买力有一定的局限性。 ③年末，银行账目进行结算，一定程度上影响了放贷。 ④市场上，房价跌涨声愈演愈烈，加重了客户的观望情绪。; 12月初央行存款储备金率下调，12月末首套房房贷松动的迹象；但同时政府在经济工作会议中又明确提出要保证房价稳定。这些不确定性因素会再次刺激消费者的观望情绪，将会对楼市产生一定的负面影响，未来的发展态势仍就不明朗。;——THE END——