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萍乡楼盘案例卡 2 景盛豪庭 开发商 江西恒宇房地产实业发展有限公司 位置 江西省萍乡市遵义路南侧 车位比 1:1 规模 总占地面积约为600亩，规划建筑面积为55万平方米。是一个集别墅、高层为一体的高端社区 产品类型 集叠加、联排、双拼、独栋多样别墅产品、高层、酒店、商业为一体的综合社区 户型配比 第一期开发的别墅，共108栋（包含一栋综合楼），共计224户。产品形态有叠加、联排、双拼和独栋四种，产品线丰富。其中叠加产品共3栋36套，面积由215㎡、240㎡组成；独栋沿湖而建，共50栋，面积位于500—600㎡之间；双拼产品共39栋78套，面积段为247-430㎡；联排产品共15栋60套，面积段为200—350㎡。现一期别墅为全现房发售。 价格 双拼9800元/平；联排7800元/平，叠拼5000元/平 客户 主要是私营业主（主要是从事挖煤和矿），政府单位，高级事业单位；来自区域以市区为主，主要用于自住、终极置业。 销售状况 项目5月18号开盘，推了130套，现剩余30多套，销售率25%左右 卖点 别墅产品类型多样、容积率低，生活舒适度高、安防系统完善 配套 8000多㎡的休闲会所，高档咖啡厅，2期的风情商业街，3期的恒温泳池，4期的双语幼儿园，项目有个1.5万平的，20-40米宽的景观湖。 项目障碍 别墅品质感不强、小区园林不成熟、地段较偏、周边环境较差 开发商 萍乡市云路房地产开发有限公司 位置 安源新区瑞金北路1号 规模 占地700亩，分三期开发。总共800余户，容积率1.2；别墅4套独栋，32套双拼； 产品类型 洋房（退台洋房、复式洋房、多层洋房）、别墅（独栋、双拼、叠加） 户型配比 洋房：2房100余套，3房面积120-140㎡，占50%以上；其余为复式户型及少量4房；洋房面积140-270不等； 平层洋房2房87㎡，三房122㎡、136㎡，四房143㎡；顶层复式235㎡；叠加别墅面积在214-269㎡，一层送花园，顶层栋露台；复式洋房：177㎡；扣式洋房面积211㎡，4房； 价格 别墅均价6000多元，独栋均价7000元每平；同一时间内，叠拼别墅均价3000元（比平层高出1000元），退台洋房2500多； 客户 周边客户居多，来自离区域较近的县城、老城区、安源新区。占比：20%：50%：30% 销售状况 10年是尾盘销售，多层均价4000元，2011年已经售罄；退台洋房只有2栋，复式洋房销售情况较好，市场这种产品少，均价2000多元； 120多㎡的三房最好卖，市场反应良好 卖点 小区环境好，绿化面积多，萍乡污染严重，环境不好，客户对环境很关注；小区是绿化示范小区； 有坡度，背靠山有优势，市区这样的盘不多； 其他 政府对区域投入较多，有规划利好 香溪美林 4 龙华云锦 开发商 萍乡乐升房地产开发有限公司 位置 萍乡市安源新区萍安北大道与无专南路交汇处 车位比 1:1 规模 占地236亩，60万㎡建筑面积，3499户，容积率2.3 产品类型 26栋高层（17F、26F、32F）、4栋别墅、酒店公寓、商业 户型配比及价格 主力户型为三房、四房：120-140㎡（三房均可变四房）2梯3户，均价5800元/㎡ 客户 主要是以私营业主、公务员，国企高管为主；客户多来自市区，主要是、为子女购房、改善住房以及终极置业。 销售状况 在售1#、3#高层房源，总计300多套，销售率达到35%左右 卖点 地处城市中心区，整体住宅11米架空层；售楼处大屏幕广告宣传，户型均以智能触摸屏观看，品质高端；拥有超大欧式园林、三大主题广场、原生态公园；萍乡首个人车分流小区，车位绿化采光井、雨水收集系统；小区人性化服务配套，半阳台及飘窗面积赠送； 配套 500米的中央景观轴、原生态公园、篮球场、羽毛球场、购物中心、双语国际幼儿园 项目障碍 周边配套还未完善、交通网络不够便捷、小区组团分散，居住氛围不够浓厚 5 四季花城 开发商 萍乡家兴世纪花园房地产开发有限公司 位置 安源区安源中大道2号（市医院北院旁） 车位比 1:0.5 规模 占地106391㎡，总建面206514㎡，容积率1.6，总户数1200套余 产品类型 20栋多层，1栋20层的景观公寓、6栋高层以及沿街商铺 户型配比 93-138㎡2房、3房；主要是以116-136㎡三房为主 价格 多层均价4500元/㎡；高层均价4800-5000元/㎡； 客户 主要是卫校教师、公务员、企业白领；项目定位中端，客户有萍乡市区、周边乡镇，主要是以自住以及改善型置业为主 销售状况 2011年9月18日二期开盘，目前仅剩4栋多层在售，销售率达到60%左右 卖点 园林式清新环境，花园式、全生态、绿色水景高尚社区。 配套 幼儿园、会所、园林广场、篮球场 项目障碍 项目开发商更换频繁、塑造形象时间过长