优越香格里四期房地产的项目的策划案.doc

优越香格里·云梦泽 第四期营销推广案 序言： 优越香格里，位于大珠海南湾北——坦洲，坐享5分钟南湾生活圈。项目整体规划由50栋新古典主义高层建筑围合而成，建筑现代简约、洗炼经典；特邀国际顶尖团队，以水为灵魂，萃取东方造园文化与人居智慧，打造大型东南亚风情度假园林。 （三）项目性质与特点 1.地理位置优越 　　 项目聘请专业规划大师担纲设计，规划物业以高层花园洋房为主、建筑采用现代新古典风格，吸收了当今住宅建设技术的必威体育精装版成果。同时从最适宜居住的角度进行开发设计，配套坦洲6万㎡商业风情街区，让你的生活足不出户就可享受生活的精彩。 再加上双景观泳池、独立低碳会所、双语幼儿园，并引进品牌物管世邦魏理仕，将形成配套完善，集居住、购物、生活、度假于一体的多功能社区，最大限度地满足当今时代人们对居住环境的高品质要求，是不可多得的首享菁英城邦，闲憩生活随意想象。 3.发展商优势 中山市兴源房地产发展有限公司由台港澳合资创办，公司实力雄厚。旗下优越城百货是现代管理模式运营的大型综合性百货公司，公司秉承以“以人为本，诚信经营、创新实效、健康发展”为经营理念，以“创造卓越品牌”为目标，致力发展各级城市新兴商圈。 4.周边配套 教育：坦洲小学、坦洲中学、坦洲实验学校、坦洲理工学校 购物/超市：优越城百货、壹加壹超市、华润万家 市场：坦洲中心市场 医院：坦洲医院、南华医院 银行：中、工、建、农、交、农信等银行 公园：坦洲健身广场 附近小区：汇翠山庄、中澳新城、中澳世纪城、海悦城邦、汇乔金色名都 中山坦洲地区房地产市场走势分析 （一）2014年坦洲楼市格局 目前坦洲楼市格局主要划分为三大板块，分别是坦南板块、坦北板块、大沙坦板块（爱ME公园、金涌大道南板块） 1.锦绣阳光花园 楼盘类型 小高层、独立别墅、联排 开发商 中山市锦绣大地房地产有限公司 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇新行政中心区 销售部热线 0760-6633333 6633888 在售均价 小高层3700元/㎡，别墅7000~8000元/㎡、联排5000~6000元/㎡、商铺5000~6000元/㎡ 总建筑面积 145万㎡ 占地面积 66万㎡（989亩） 绿化率 22% 容积率 2.2 特别说明：目前该楼盘在售小高层一梯4户均价高达3700元/㎡，而销售速度依然很快，在两年时间内完成了近5000套的销售速度。其中80%为珠海人购买。别墅和联排销售也非常快，供不应求。 综合分析： 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） ?????? 占地面积接近１０００亩，规模庞大 ?????? 小区配套和周边配套成熟 ?????? 位于坦洲镇坦神北路坦洲政府新行政中心，交通便利 ?????? 可选择户型多 ?????? 价格低，性价比高，受到客户青睐 ?????? 小区密度大 ?????? 楼距小，私密性不强。 ?????? 地理位置优越，升值潜力大 ?????? 坦洲房地产市场竞争不大，高档楼盘尚欠缺，项目别墅单位有良好的发展机遇 ?????? 项目市场知名度已经形成 ?????? 坦洲区域房地产市场竞争将越演激烈，项目后期产品将面临更大的挑战 ?????? 项目交楼时间较长，降低某部分客户的购买信心 机遇（Ｏ） 挑战（Ｔ） 2.洲际新天 楼盘类型 多层、小高层 开发商 中山市新州际房地产开发有限公司 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇南坦路68号 销售部热线 0760-6636888 平均价格 3300元/㎡ 总建筑面积 35万㎡ 占地面积 19万㎡ 绿化率 35% 容积率 1.8 综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） ?????? 交通方便快捷 ?????? 周边配套成熟 ?????? 户型方正实用，通风采光性好 ?????? 建筑风格有特色，属于欧式风格 ?????? 小区配套较少 ?????? 地理位置优越，升值潜力大 ?????? 项目市场知名度已经形成 ?????? 坦洲区域房地产市场竞争将越演激烈，项目后期产品将面临更大的挑战 机遇（Ｏ） 挑战（Ｔ） 3.中澳新城 楼盘类型 多层、小高层、高层 开发商 中山市金城房地产开发有限公司 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲南路与界狮南路交汇处 销售部热线 0760-6639333 6219986 平均价格 小高层3200 —3300元/㎡ 总建筑面积 ８０万㎡ 占地面积 ３３万㎡ 绿化率 3８% 容积率 2.42 综合分析： 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ）