万科某小区物业服务合同.pdf

万科 燕南园 物业服务合同 甲方：上海市闵行区梅龙镇燕南园业主大会 业主委员会主任： 苗盛元 地 址： 景联路 1111 弄 109 号 联系电话 乙方： 上海万科物业服务有限公司 法定代表人： 陈东彪 资质等级： 壹级 ，证书编号： （建）1030055 地 址： 上海市闵行区七莘路 3333 号万科城市花园内 联系电话： 根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商 一致的基础上，就甲方委托乙方对 燕南园 提供物业服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同标的物： 物业名称：___燕南园_ _物业类型：___联列住宅__ 座落位置：__上海市_闵行区_景联路__1111___号 东至____虹景苑___，南至：__好世麒麟园__， 西至____丰收河___，北至：__景联路__。 建筑面积：____134897.83___平方米，其中住宅_129009.23_平方米，商铺_3096.57_ 平方米，会所_1475.74_平方米，公建_1317.63_平方米 物业构成见附件一， 物业规划平面图见附件二。 第二条 乙方为本物业服务区域的业主、物业使用人提供下列物业服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生、垃圾收集至中转站及雨、污水管道的疏通。 （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 （九）装饰装修管理服务 1 （十）物业档案资料管理 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报 修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条 甲方向乙方提供位于景联路 1111 弄 5 号的房屋作为物业服务办公用 房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条 乙方提供的前期物业服务内容和标准应符合下列约定： (一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业其他公共事务的管理服务，详见附件七； （六）物业使用禁止性行为的管理，详见《管理规约》中约定的禁止性行为。 第六条 甲方在签定本合同前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验， 并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应 采用书面方式予以确认。 第七条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制，业主应按其拥有物业的建筑面积，按以 下标准交纳物业管理费： （一）住宅、会所： 3.6 元/月·平方米； （二）商铺： 4.5 元/月·平方米 第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应当按照 本合同第七条规定向物业服务企业支付物业服务费。 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提高的福利等； 2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、 物业管理区域清洁卫生费用； 4、 物业管理区域绿化养护费用； 5、 物业管理区域秩序维护费用； 6、 办公费用； 7、 物业管理企业固定资产