北京第一高楼规 划一波三折 高度降至多米.docxVIP

北京第一高楼规 划一波三折 高度降至200多米??2010年06月08日?07:23??中国青年报　　新城地标高度从500米降至300米，再降为200多米　　“北京第一高楼”规划调整一波三折　　实习生 刘贞 本报记者 李剑平　　原定5月底敲定的北京新城规划方案至今没有出炉。6月4日，北京市规划委员会通州分局分管宣传的纪委书记赵少华接受中国青年报记者采访时说： “过去打算建得很高，现在没有那么高了，大概降到200多米。包括‘北京第一高楼’高度在内的整个新城规划都还处在调整、研究之中。”　　从最初的500米，到今年5月下旬的300米，再到现在的200米左右，通州规划建设的“北京第一高楼”的高度像坐过山车一样，出现了“节节 低”的现象。　　通州摩天大楼“变矮”是航线原因？　　自今年年初以来，通州成为京城舆论关注的热点地区，其中重要的原因是当地房价的飙升及“北京第一高楼”的概念。早在两年前，该区就提出要建设新 地标，拔京城建筑高度之头筹。　　中国钢结构建设协会专家委员会副主任柴昶介绍，目前，北京的第一高楼是年内将投入使用的国贸三期，高度为330米。不过，今年4月24日丰台丽 泽金融商务区奠基建设的国际金融信息大厦高度为360米，有望打破国贸三期的纪录。　　规划信息显示，通州“北京第一高楼”位于京杭大运河交汇的商务酒店区，是一座集会议与娱乐为一体的超五星级酒店。最高500米，最低400米， 有关大楼不同高度的规划版本一直众说纷纭。　　今年年初北京两会期间，“北京第一高楼”成为通州区的闪亮“名片”，受到社会舆论与房地产商的追捧。家住通州九棵树地区的徐静女士说：“一夜之 间，二手房市场挂牌价格就上涨了1000多元／平方米。”我爱我家、链家地产通州东关店等中介更是以此作为卖点，向顾客推销。　　3月左右，楼市一片涨声。北京六环外的通州房价与涨幅更是坐着“火箭”上升，几乎逼近京城二三环核心区域的房价水平，“泡沫”横生。4月中旬， 国家接连出台调控楼市政策以后，通州便出现了“卖房的比买房的人多”的现象。　　5月25日，通州区委书记王云峰向视察该区的北京市政协委员们介绍，北京新城地标建筑“降个子”的论证工作已经启动，其高度拟在300米。　　而据通州规划分局负责人告诉中国青年报记者的必威体育精装版消息，“以前要建的‘北京第一高楼’，现在大概要降到200多米。理由是新城地标正好是飞机航 线经过的地方，所以要降低高度。”　　中鼎联行一位长期关注通州房价变化的置业顾问认为，“北京第一高楼”的高度实际上是在楼市泡沫中潮涨潮落。　　中国建筑(3.49,0.00,0.00%)标准设计研究院副院长郁银泉表示，上海已经建设了492米的环球金融中心，还有 632米高的上海中心大厦正在建设中。从技术的角度来看，北京建造400多米高的第一高楼没有任何技术问题。“高楼的高度升上去，降下来，很多问题不是技 术方面的，而是政府的想法。”他说。　　什么样的城市地段最宜建造摩天大楼　　上海金茂大厦设计者、著名结构工程师法兹勒·康说，建不建摩天大楼或在城市什么地段建摩天大楼，不是工程问题，而是社会问题。　　据柴昶教授介绍，在上个世纪初期，欧美国家推崇摩天大楼为传统工业文明与资本实力的象征，后来却严格控制建设超高层建筑。以菲力普·约翰逊为首 的一批建筑师则用行动拒绝在美国建造摩天大楼。可目前中国的一线、二线甚至三线城市都在争相建设第一高楼。　　中国城市规划设计研究院总规划师王凯在接受中国青年报记者采访时说：“在北京、上海、广州等上千万人口的超级大城市商业密集区，有规划地建造一 些超高层建筑有必要。但国内一些旅游与历史文化名城都在建高楼，甚至包括江西、河北一些地级市城市中长期发展规划都是高楼林立，值得深思。”　　什么样的城市地段最宜建造摩天大楼？兼任住房和城乡建设部专家委员会委员的王凯认为，首先是城市核心地区。一般而言，城市的土地价值从市中心向 外围依次衰减。城市CBD地区寸土寸金，土地出让价格高昂，开发商为了在有限的土地面积上实现最大回报，惟有建造超高层建筑。　　“这是土地经济与价值的本能驱使。”王凯说，国外大城市的中心就在那几栋超高层建筑的地方，非常容易找。国内超级大城市摩天大楼的市中心地标属 性则不太明显。　　其次是城市轮廓线与景观的要求。王凯的足迹遍布欧美发达国家。在摩天大楼与城市轮廓线融合方面，他最欣赏的是俄罗斯首都。莫斯科的高层建筑有着 极其严格的规划，在全市的关键位置建造七至九个地标建筑，城市建筑像舞台布景一样，主次分明，具有韵律，不管是在空中鸟瞰，还是从地面平视，整座城市的天 际线都非常和谐。　　有关专家在接受中国青年报记者采访时表示，根据通州经济社会发展水平及城市核心区的土地价值等分析，通州暂时还不具备建造摩天大楼的主要条件。　　“国内很多城市的高层建筑都是人为因素推动的。”王凯说